崑庭棋琴大廈
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54 坪
崑庭棋琴大廈 實價登錄行情概況
崑庭棋琴大廈位於高雄市鳳山區（青年路二段358號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 14.2 萬至 70.7 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓1,658 萬
2025-11-15 · 26.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３５８號八樓1,506 萬
2024-03-18 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓1,100 萬
2024-03-18 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３３６號2,450 萬
2023-11-13 · 70.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３５８號八樓1,200 萬
2022-10-05 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓825 萬
2022-10-05 · 14.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段３５６號十四樓1,420 萬
2022-07-23 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓 | 1,658 萬 | 26.7 萬/坪 | 58.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-03-18 | 高雄市鳳山區青年路二段３５８號八樓 | 1,506 萬 | 26.0 萬/坪 | 58.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-18 | 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓 | 1,100 萬 | 19.0 萬/坪 | 58.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-13 | 高雄市鳳山區青年路二段３３６號 | 2,450 萬 | 70.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 一層，二層，騎樓/十四層 |
| 2022-10-05 | 高雄市鳳山區青年路二段３５８號八樓 | 1,200 萬 | 19.3 萬/坪 | 58.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-10-05 | 高雄市鳳山區青年路二段３５８號九樓 | 825 萬 | 14.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-07-23 | 高雄市鳳山區青年路二段３５６號十四樓 | 1,420 萬 | 23.1 萬/坪 | 53.8 坪 | 十四層/十四層 |
崑庭棋琴大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 62%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
7 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1999±5 年）的 28 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 45.0%。
半數成交落在 19.1–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1775 公尺至捷運鳳山站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崑庭棋琴大廈目前社區 | 28.4 萬/坪 | 54 坪 | 1999 | 7 | ||
| 鳳凰天畝Ⅱ | 30.8 萬 | 55 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城生活館大廈 | 26 萬 | 42.5 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏丰 | 29.8 萬 | 51.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家大廈 | 29.6 萬 | 38.1 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞間 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崑庭棋琴大廈最新平均成交價是多少？
崑庭棋琴大廈最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,426 萬，共 7 筆成交紀錄。
崑庭棋琴大廈是哪一年的社區？有多少戶？
崑庭棋琴大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 83 戶。
崑庭棋琴大廈位於什麼位置？
崑庭棋琴大廈位於高雄市鳳山區青年路二段358號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與崑庭棋琴大廈條件最接近的社區包括：鳳凰天畝Ⅱ（30.8 萬/坪）、京城生活館大廈（26 萬/坪）、藏丰（29.8 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崑庭棋琴大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1999±5 年）的 28 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 45.0%。
崑庭棋琴大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崑庭棋琴大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。