鳳凰天畝Ⅱ
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55 坪
鳳凰天畝Ⅱ 實價登錄行情概況
鳳凰天畝Ⅱ位於高雄市鳳山區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 55 坪，成交單價介於 29.6 萬至 33.8 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區園茂路1,790 萬
2022-02-09 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,750 萬
2022-01-10 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,750 萬
2022-01-09 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,750 萬
2021-12-26 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,620 萬
2021-12-23 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,740 萬
2021-12-23 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,705 萬
2021-12-11 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,530 萬
2021-12-07 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,690 萬
2021-12-05 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區園茂路1,690 萬
2021-12-05 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-09 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,790 萬 | 31.4 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2022-01-10 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,750 萬 | 30.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2022-01-09 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,750 萬 | 30.7 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/4 |
| 2021-12-26 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,750 萬 | 30.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2021-12-23 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,620 萬 | 33.8 萬/坪 | 48.0 坪 | 全/4 |
| 2021-12-23 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,740 萬 | 30.5 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/4 |
| 2021-12-11 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,705 萬 | 30.0 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2021-12-07 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,530 萬 | 32.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 全/4 |
| 2021-12-05 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,690 萬 | 29.6 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/4 |
| 2021-12-05 | 高雄市鳳山區園茂路 | 1,690 萬 | 29.6 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/4 |
鳳凰天畝Ⅱ 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 77%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰天畝Ⅱ目前社區 | 30.8 萬/坪 | 55 坪 | - | 15 | ||
| 藏丰 | 29.8 萬 | 51.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 哲林大樓 | 32.4 萬 | 52.9 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崑庭棋琴大廈 | 28.4 萬 | 54 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欽勤璞真 | 30.9 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水律 | 29.9 萬 | 44.5 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園周綠大樓 | 30.6 萬 | 39.7 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰天畝Ⅱ最新平均成交價是多少？
鳳凰天畝Ⅱ最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,689 萬，共 15 筆成交紀錄。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰天畝Ⅱ條件最接近的社區包括：藏丰（29.8 萬/坪）、哲林大樓（32.4 萬/坪）、崑庭棋琴大廈（28.4 萬/坪）、欽勤璞真（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰天畝Ⅱ比鳳山區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 18.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰天畝Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰天畝Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。