文化艾美
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.4 坪
文化艾美 實價登錄行情概況
文化艾美位於高雄市鳳山區（文教路(文福段12地號)），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 24.0 萬至 49.9 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文教路666 萬
2021-12-31 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路950 萬
2021-12-31 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路1,508 萬
2021-12-31 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路1,285 萬
2021-12-31 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路1,515 萬
2021-12-30 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路1,418 萬
2021-12-30 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路970 萬
2021-12-30 · 24.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路1,380 萬
2021-12-28 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路688 萬
2021-12-28 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區文教路760 萬
2021-12-28 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-31 | 高雄市鳳山區文教路 | 666 萬 | 24.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 九層/15 |
| 2021-12-31 | 高雄市鳳山區文教路 | 950 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層/15 |
| 2021-12-31 | 高雄市鳳山區文教路 | 1,508 萬 | 28.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 十二層/15 |
| 2021-12-31 | 高雄市鳳山區文教路 | 1,285 萬 | 24.0 萬/坪 | 47.3 坪 | 九層/15 |
| 2021-12-30 | 高雄市鳳山區文教路 | 1,515 萬 | 28.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 十三層/15 |
| 2021-12-30 | 高雄市鳳山區文教路 | 1,418 萬 | 34.4 萬/坪 | 29.8 坪 | 一層/15 |
| 2021-12-30 | 高雄市鳳山區文教路 | 970 萬 | 24.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 六層/15 |
| 2021-12-28 | 高雄市鳳山區文教路 | 1,380 萬 | 26.0 萬/坪 | 47.3 坪 | 七層/15 |
| 2021-12-28 | 高雄市鳳山區文教路 | 688 萬 | 24.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/15 |
| 2021-12-28 | 高雄市鳳山區文教路 | 760 萬 | 27.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 八層/15 |
文化艾美 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 61%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
86 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1060 公尺至捷運鳳山西站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化艾美目前社區 | 28.1 萬/坪 | 34.4 坪 | - | 86 | ||
| 大賦 | 28 萬 | 34.7 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴16重奏 | 27.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朵朵森 | 29.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森粼 | 27.2 萬 | 35.9 坪 | 2019 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化艾美最新平均成交價是多少？
文化艾美最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 965 萬，共 86 筆成交紀錄。
文化艾美是哪一年的社區？有多少戶？
文化艾美社區總戶數 86 戶。
文化艾美位於什麼位置？
文化艾美位於高雄市鳳山區文教路(文福段12地號)。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文化艾美條件最接近的社區包括：大賦（28 萬/坪）、棋琴16重奏（27.8 萬/坪）、文山樂富（28.1 萬/坪）、樹粼（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化艾美比鳳山區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文化艾美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化艾美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。