京城生活館大廈
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
42.5 坪
京城生活館大廈 實價登錄行情概況
京城生活館大廈位於高雄市鳳山區（武慶二路170號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 21.1 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區武慶二路１６２號1,800 萬
2025-06-01 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１７０號五樓1,165 萬
2025-04-19 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１７２之２號十四樓1,260 萬
2024-09-27 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１７０號十一樓960 萬
2024-07-17 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１７０號八樓1,105 萬
2023-12-17 · 26.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１６２號十四樓1,240 萬
2023-11-11 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路１６６號六樓868 萬
2022-12-03 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 高雄市鳳山區武慶二路１６２號 | 1,800 萬 | 25.4 萬/坪 | 70.8 坪 | 一層，二層，騎樓/十四層 |
| 2025-04-19 | 高雄市鳳山區武慶二路１７０號五樓 | 1,165 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-09-27 | 高雄市鳳山區武慶二路１７２之２號十四樓 | 1,260 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-17 | 高雄市鳳山區武慶二路１７０號十一樓 | 960 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-17 | 高雄市鳳山區武慶二路１７０號八樓 | 1,105 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-11-11 | 高雄市鳳山區武慶二路１６２號十四樓 | 1,240 萬 | 25.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-12-03 | 高雄市鳳山區武慶二路１６６號六樓 | 868 萬 | 21.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十四層 |
京城生活館大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 50%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
7 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 27.7%。
半數成交落在 25.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1510 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城生活館大廈目前社區 | 26.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 2000 | 7 | ||
| 鳳揚大樓 | 25.3 萬 | 41.2 坪 | 2007 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安國城 | 24.9 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華匯大廈 | 26.3 萬 | 43.4 坪 | 2014 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城大鎮B區 | 24.5 萬 | 38 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴雙重奏 | 23.4 萬 | 40.9 坪 | 2000 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城生活館大廈最新平均成交價是多少？
京城生活館大廈最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,200 萬，共 7 筆成交紀錄。
京城生活館大廈近期房價走勢如何？
京城生活館大廈近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 21.1 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城生活館大廈是哪一年的社區？有多少戶？
京城生活館大廈建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 163 戶。
京城生活館大廈位於什麼位置？
京城生活館大廈位於高雄市鳳山區武慶二路170號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與京城生活館大廈條件最接近的社區包括：鳳揚大樓（25.3 萬/坪）、早安國城（24.9 萬/坪）、文華匯大廈（26.3 萬/坪）、京城大鎮B區（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城生活館大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 27.7%。
京城生活館大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城生活館大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。