水舞間
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
40.6 坪
水舞間 實價登錄行情概況
水舞間位於高雄市鳳山區（文化西路73號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 22.7 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文化西路６３號十二樓1,296 萬
2025-10-04 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６５號四樓1,298 萬
2025-05-14 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６９號三樓1,050 萬
2025-03-27 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６５號十四樓1,300 萬
2024-11-11 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６１號四樓980 萬
2024-07-13 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路７５號七樓1,472 萬
2024-03-06 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６９號十二樓1,160 萬
2024-01-17 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路６９號四樓1,110 萬
2024-01-10 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路７３號三樓1,720 萬
2023-12-26 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區文化西路５９號十二樓1,345 萬
2023-11-25 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 高雄市鳳山區文化西路６３號十二樓 | 1,296 萬 | 29.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-14 | 高雄市鳳山區文化西路６５號四樓 | 1,298 萬 | 30.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-27 | 高雄市鳳山區文化西路６９號三樓 | 1,050 萬 | 29.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-11 | 高雄市鳳山區文化西路６５號十四樓 | 1,300 萬 | 28.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-13 | 高雄市鳳山區文化西路６１號四樓 | 980 萬 | 35.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-06 | 高雄市鳳山區文化西路７５號七樓 | 1,472 萬 | 32.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-17 | 高雄市鳳山區文化西路６９號十二樓 | 1,160 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鳳山區文化西路６９號四樓 | 1,110 萬 | 28.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-26 | 高雄市鳳山區文化西路７３號三樓 | 1,720 萬 | 28.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-25 | 高雄市鳳山區文化西路５９號十二樓 | 1,345 萬 | 31.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十二層/十五層 |
水舞間 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 67%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
19 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 28.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1098 公尺至捷運鳳山西站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水舞間目前社區 | 28.9 萬/坪 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | ||
| 崑庭文德苑大樓 | 28.4 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚國寶 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家大廈 | 29.6 萬 | 38.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園周綠大樓 | 30.6 萬 | 39.7 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文化苑 | 26.8 萬 | 44.7 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水舞間最新平均成交價是多少？
水舞間最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 1,286 萬，共 19 筆成交紀錄。
水舞間近期房價走勢如何？
水舞間近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 22.7 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水舞間是哪一年的社區？有多少戶？
水舞間建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 135 戶。
水舞間位於什麼位置？
水舞間位於高雄市鳳山區文化西路73號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與水舞間條件最接近的社區包括：崑庭文德苑大樓（28.4 萬/坪）、鋭揚國寶（28.9 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）、園周綠大樓（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水舞間比鳳山區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 13.3%。
水舞間最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水舞間成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。