謙大華
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-18%
平均坪數
33.3 坪
謙大華 實價登錄行情概況
謙大華位於台南市善化區（慶安段0332-0000地號等5筆），社區總戶數 188 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 34.7 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價下跌 18%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區裕民街1,536 萬
2026-06-03 · 35.7 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,548 萬
2025-09-10 · 36.0 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,528 萬
2025-08-20 · 35.6 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,242 萬
2025-07-30 · 35.9 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,717 萬
2025-07-30 · 36.1 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,401 萬
2025-07-30 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,255 萬
2025-07-30 · 35.9 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,152 萬
2025-07-30 · 36.1 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,267 萬
2025-07-30 · 36.2 萬/坪
- 臺南市善化區裕民街1,164 萬
2025-07-30 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 臺南市善化區裕民街 | 1,536 萬 | 35.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/15 |
| 2025-09-10 | 臺南市善化區裕民街 | 1,548 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/15 |
| 2025-08-20 | 臺南市善化區裕民街 | 1,528 萬 | 35.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 八層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,242 萬 | 35.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 一層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,717 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,401 萬 | 35.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 一層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,255 萬 | 35.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 一層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,152 萬 | 36.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 一層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,267 萬 | 36.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 八層/15 |
| 2025-07-30 | 臺南市善化區裕民街 | 1,164 萬 | 36.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/15 |
謙大華 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 85%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
23 筆成交 ÷ 188 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.9–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙大華目前社區 | 38.5 萬/坪 | 33.3 坪 | - | 23 | ||
| 陞發icon | 38.7 萬 | 33.7 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福．一遇 | 39.6 萬 | 33.8 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宇成植在 | 40.8 萬 | 33.7 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恆鵬陽光四季 | 36.2 萬 | 32 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳府NO.7雪樹公寓 | 38.4 萬 | 27.7 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古2 | 37.9 萬 | 32.3 坪 | - | 212 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙大華最新平均成交價是多少？
謙大華最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,275 萬，共 23 筆成交紀錄。
謙大華近期房價走勢如何？
謙大華近一年單價下跌 18%，成交單價介於 34.7 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙大華是哪一年的社區？有多少戶？
謙大華社區總戶數 188 戶。
謙大華位於什麼位置？
謙大華位於台南市善化區慶安段0332-0000地號等5筆。
善化區有哪些相似社區可比較？
與謙大華條件最接近的社區包括：陞發icon（38.7 萬/坪）、春福．一遇（39.6 萬/坪）、宇成植在（40.8 萬/坪）、恆鵬陽光四季（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙大華比善化區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
謙大華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙大華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.9–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。