恆鵬陽光四季
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
76 筆
漲跌幅
+22.2%
平均坪數
32 坪
恆鵬陽光四季 實價登錄行情概況
恆鵬陽光四季位於台南市善化區（蓮潭里18鄰陽光大道443號），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 76 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 27.8 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 22.2%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,541 萬
2023-10-03 · 37.6 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,640 萬
2023-10-03 · 39.3 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,606 萬
2023-09-23 · 39.3 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,539 萬
2023-08-07 · 37.4 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,550 萬
2023-07-19 · 37.7 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,655 萬
2023-07-10 · 39.6 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,163 萬
2023-06-21 · 38.3 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,184 萬
2023-06-17 · 39.9 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,785 萬
2023-06-06 · 40.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽光大道366號對面1,856 萬
2023-06-01 · 39.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-03 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,541 萬 | 37.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-03 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,640 萬 | 39.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/5 |
| 2023-09-23 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,606 萬 | 39.3 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/5 |
| 2023-08-07 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,539 萬 | 37.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/5 |
| 2023-07-19 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,550 萬 | 37.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/5 |
| 2023-07-10 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,655 萬 | 39.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-06-21 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,163 萬 | 38.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 一層/5 |
| 2023-06-17 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,184 萬 | 39.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-06-06 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,785 萬 | 40.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-06-01 | 臺南市善化區陽光大道366號對面 | 1,856 萬 | 39.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/5 |
恆鵬陽光四季 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 76%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
76 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.8–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆鵬陽光四季目前社區 | 36.2 萬/坪 | 32 坪 | - | 76 | ||
| 謙大華 | 38.5 萬 | 33.3 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陞發icon | 38.7 萬 | 33.7 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良茂合心城 – 合美館 | 33.5 萬 | 30.9 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良茂合心城-合美館 | 33.5 萬 | 30.9 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福．一遇 | 39.6 萬 | 33.8 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆鵬陽光四季最新平均成交價是多少？
恆鵬陽光四季最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,156 萬，共 76 筆成交紀錄。
恆鵬陽光四季近期房價走勢如何？
恆鵬陽光四季近一年單價上漲 22.2%，成交單價介於 27.8 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆鵬陽光四季是哪一年的社區？有多少戶？
恆鵬陽光四季社區總戶數 84 戶。
恆鵬陽光四季位於什麼位置？
恆鵬陽光四季位於台南市善化區蓮潭里18鄰陽光大道443號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與恆鵬陽光四季條件最接近的社區包括：謙大華（38.5 萬/坪）、陞發icon（38.7 萬/坪）、良茂合心城 – 合美館（33.5 萬/坪）、良茂合心城-合美館（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆鵬陽光四季比善化區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
恆鵬陽光四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆鵬陽光四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。