帝凡內
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
54.9 坪
帝凡內 實價登錄行情概況
帝凡內位於台南市北區（中華北路一段78巷51號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 54.9 坪，成交單價介於 24.7 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號十九樓2,158 萬
2025-12-16 · 31.1 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５５號十四樓1,720 萬
2025-07-06 · 28.0 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號二十一樓2,300 萬
2025-06-10 · 33.4 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號二十一樓2,238 萬
2025-01-05 · 32.7 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５５號二十二樓2,150 萬
2024-02-23 · 38.4 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號三樓2,150 萬
2023-12-14 · 26.8 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號十五樓1,700 萬
2023-09-30 · 29.8 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號三樓1,688 萬
2023-04-26 · 26.9 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號二十樓2,165 萬
2023-02-26 · 31.5 萬/坪
- 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號五樓1,750 萬
2022-11-29 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號十九樓 | 2,158 萬 | 31.1 萬/坪 | 58.5 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2025-07-06 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５５號十四樓 | 1,720 萬 | 28.0 萬/坪 | 50.6 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2025-06-10 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號二十一樓 | 2,300 萬 | 33.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-01-05 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號二十一樓 | 2,238 萬 | 32.7 萬/坪 | 58.5 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2024-02-23 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５５號二十二樓 | 2,150 萬 | 38.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2023-12-14 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號三樓 | 2,150 萬 | 26.8 萬/坪 | 52.6 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-09-30 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５７號十五樓 | 1,700 萬 | 29.8 萬/坪 | 52.0 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2023-04-26 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號三樓 | 1,688 萬 | 26.9 萬/坪 | 58.7 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-02-26 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號二十樓 | 2,165 萬 | 31.5 萬/坪 | 58.5 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2022-11-29 | 臺南市北區中華北路一段７８巷５１號五樓 | 1,750 萬 | 27.8 萬/坪 | 58.2 坪 | 五層/二十二層 |
帝凡內 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 40%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
20 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 21.4%。
半數成交落在 27.6–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝凡內目前社區 | 30.0 萬/坪 | 54.9 坪 | 2020 | 20 | ||
| 御鼎雙璽 | 29.9 萬 | 57.6 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄北府苑 | 29.5 萬 | 41.1 坪 | 2023 | 168 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 國泰文海硯 | 38 萬 | 67.7 坪 | 2017 | 9 | 屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大興靜隱 | 35 萬 | 65.2 坪 | 2023 | 5 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 桂田古根漢 | 38.2 萬 | 41.4 坪 | 2021 | 18 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 允將海安 | 37.1 萬 | 44.5 坪 | - | 23 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
帝凡內最新平均成交價是多少？
帝凡內最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 1,804 萬，共 20 筆成交紀錄。
帝凡內近期房價走勢如何？
帝凡內近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 24.7 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
帝凡內是哪一年的社區？有多少戶？
帝凡內建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 82 戶。
帝凡內位於什麼位置？
帝凡內位於台南市北區中華北路一段78巷51號。
北區有哪些相似社區可比較？
與帝凡內條件最接近的社區包括：御鼎雙璽（29.9 萬/坪）、遠雄北府苑（29.5 萬/坪）、國泰文海硯（38 萬/坪）、大興靜隱（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
帝凡內比北區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 21.4%。
帝凡內最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
帝凡內成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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