御鼎雙璽
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+24.7%
平均坪數
57.6 坪
御鼎雙璽 實價登錄行情概況
御鼎雙璽位於台南市北區（西門路三段155號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 57.6 坪，成交單價介於 26.0 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 24.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區西門路三段１５５號七樓之３2,320 萬
2025-05-03 · 33.3 萬/坪
- 臺南市北區西門路三段１５５號八樓之５2,200 萬
2024-10-23 · 34.1 萬/坪
- 臺南市北區西門路三段１５１號六樓之２1,780 萬
2024-04-28 · 28.7 萬/坪
- 臺南市北區西門路三段１５１號八樓之１1,700 萬
2022-01-09 · 27.5 萬/坪
- 臺南市北區西門路三段１５５號九樓之２2,230 萬
2021-11-18 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 臺南市北區西門路三段１５５號七樓之３ | 2,320 萬 | 33.3 萬/坪 | 59.0 坪 | 七層/十九層 |
| 2024-10-23 | 臺南市北區西門路三段１５５號八樓之５ | 2,200 萬 | 34.1 萬/坪 | 61.6 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-04-28 | 臺南市北區西門路三段１５１號六樓之２ | 1,780 萬 | 28.7 萬/坪 | 51.3 坪 | 六層/十九層 |
| 2022-01-09 | 臺南市北區西門路三段１５１號八樓之１ | 1,700 萬 | 27.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 八層/十九層 |
| 2021-11-18 | 臺南市北區西門路三段１５５號九樓之２ | 2,230 萬 | 26.0 萬/坪 | 64.6 坪 | 九層/十九層 |
御鼎雙璽 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 39%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
5 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2009±5 年）的 9 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 27.5–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御鼎雙璽目前社區 | 29.9 萬/坪 | 57.6 坪 | 2009 | 5 | ||
| 帝凡內 | 30 萬 | 54.9 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園麗緻大樓 | 27.5 萬 | 33.5 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮新城 | 23.1 萬 | 49.6 坪 | 2003 | 66 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 國泰文海硯 | 38 萬 | 67.7 坪 | 2017 | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 允將海安 | 37.1 萬 | 44.5 坪 | - | 23 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御鼎雙璽最新平均成交價是多少？
御鼎雙璽最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 2,026 萬，共 5 筆成交紀錄。
御鼎雙璽近期房價走勢如何？
御鼎雙璽近一年單價上漲 24.7%，成交單價介於 26.0 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御鼎雙璽是哪一年的社區？有多少戶？
御鼎雙璽建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 90 戶。
御鼎雙璽位於什麼位置？
御鼎雙璽位於台南市北區西門路三段155號。
北區有哪些相似社區可比較？
與御鼎雙璽條件最接近的社區包括：帝凡內（30 萬/坪）、公園麗緻大樓（27.5 萬/坪）、長榮新城（23.1 萬/坪）、太子西雅圖（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御鼎雙璽比北區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2009±5 年）的 9 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.6%。
御鼎雙璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御鼎雙璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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