桂田古根漢
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
41.4 坪
桂田古根漢 實價登錄行情概況
桂田古根漢位於台南市北區（文成三路287號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 29.1 萬至 51.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區文成三路２９７號1,480 萬
2025-03-26 · 51.4 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０５號二樓之３1,768 萬
2024-09-07 · 38.4 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０３號二樓之２1,800 萬
2024-04-03 · 37.3 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０３號五樓之５1,690 萬
2023-12-25 · 36.7 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０３號九樓之３1,780 萬
2023-11-19 · 43.1 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０１號2,676 萬
2023-10-25 · 38.9 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０５號四樓之２1,900 萬
2023-10-17 · 36.9 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０３號十四樓之３1,650 萬
2023-06-20 · 39.7 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０５號十四樓之２1,800 萬
2023-03-14 · 35.5 萬/坪
- 臺南市北區文成三路３０７號1,330 萬
2023-01-04 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 臺南市北區文成三路２９７號 | 1,480 萬 | 51.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2024-09-07 | 臺南市北區文成三路３０５號二樓之３ | 1,768 萬 | 38.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-03 | 臺南市北區文成三路３０３號二樓之２ | 1,800 萬 | 37.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-25 | 臺南市北區文成三路３０３號五樓之５ | 1,690 萬 | 36.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-19 | 臺南市北區文成三路３０３號九樓之３ | 1,780 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-25 | 臺南市北區文成三路３０１號 | 2,676 萬 | 38.9 萬/坪 | 61.1 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2023-10-17 | 臺南市北區文成三路３０５號四樓之２ | 1,900 萬 | 36.9 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-06-20 | 臺南市北區文成三路３０３號十四樓之３ | 1,650 萬 | 39.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-03-14 | 臺南市北區文成三路３０５號十四樓之２ | 1,800 萬 | 35.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-01-04 | 臺南市北區文成三路３０７號 | 1,330 萬 | 45.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
桂田古根漢 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 64%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 17 個社區的中位數 39.0 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 35.5–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂田古根漢目前社區 | 38.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 2021 | 18 | ||
| 成大寶仁 | 38 萬 | 40 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創世紀 | 39 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 允將海安 | 37.1 萬 | 44.5 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永龍V&A3 成大寶仁 | 40.8 萬 | 39 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 席揚琉白 | 39.2 萬 | 31.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 建築家Premium7 | 42.9 萬 | 38.3 坪 | - | 43 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂田古根漢最新平均成交價是多少？
桂田古根漢最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,653 萬，共 18 筆成交紀錄。
桂田古根漢近期房價走勢如何？
桂田古根漢近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 29.1 萬至 51.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂田古根漢是哪一年的社區？有多少戶？
桂田古根漢建於 2021 年（屋齡約 5 年）。
桂田古根漢位於什麼位置？
桂田古根漢位於台南市北區文成三路287號。
北區有哪些相似社區可比較？
與桂田古根漢條件最接近的社區包括：成大寶仁（38 萬/坪）、創世紀（39 萬/坪）、允將海安（37.1 萬/坪）、永龍V&A3 成大寶仁（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂田古根漢比北區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 17 個社區的中位數 39.0 萬/坪低 2.0%。
桂田古根漢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂田古根漢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.5–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。