遠雄北府苑

台南市 北區 文成一路80號2023 年（屋齡約 3 年）517 戶

均價/坪

29.5 萬/坪

成交筆數

168 筆

漲跌幅

+9.5%

平均坪數

41.1 坪

單坪最低23.6 萬/坪
單坪最高44.9 萬/坪
平均總價1,228 萬

遠雄北府苑 實價登錄行情概況

遠雄北府苑位於台南市北區（文成一路80號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 517 戶，實價登錄共 168 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 23.6 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區文成一路９８號三樓之１

    2026-01-11 · 39.8 萬/坪

    1,860 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號五樓之５

    2025-07-22 · 29.7 萬/坪

    1,340 萬
  • 臺南市北區文成一路９８號十四樓之１

    2025-03-28 · 44.9 萬/坪

    2,100 萬
  • 臺南市北區文成一路９８號三樓之２

    2024-12-26 · 44.5 萬/坪

    1,960 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號八樓之２

    2024-10-11 · 44.4 萬/坪

    2,060 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號十二樓之５

    2024-09-16 · 43.6 萬/坪

    1,868 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號九樓之３

    2024-07-19 · 42.0 萬/坪

    2,000 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號十二樓之７

    2024-07-10 · 42.6 萬/坪

    2,117 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號十二樓之３

    2024-05-18 · 42.8 萬/坪

    1,950 萬
  • 臺南市北區文成一路８６號十二樓之６

    2024-04-26 · 42.4 萬/坪

    1,818 萬

遠雄北府苑 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.5萬/坪高於 36%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 36%；中位數 33.9 萬/坪。

主建物佔比60%高於 23%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。

成交價一致性15.5% 變異高於 22%

成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率32.5%

168 筆成交 ÷ 517 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-25.7%

平均 29.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 25.7%。

成交價區間26.7–31.3萬/坪

半數成交落在 26.7–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 168 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
遠雄北府苑目前社區29.5 萬/坪41.1 坪
翡麗27 萬32 坪比較
帝凡內30 萬54.9 坪比較
文元及第-太學樓25.6 萬30 坪比較
太子西雅圖29.7 萬32.4 坪比較
佳鋐郡32.5 萬29.1 坪比較
成大城26.5 萬31.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

遠雄北府苑最新平均成交價是多少？

遠雄北府苑最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,228 萬，共 168 筆成交紀錄。

遠雄北府苑近期房價走勢如何？

遠雄北府苑近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 23.6 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

遠雄北府苑是哪一年的社區？有多少戶？

遠雄北府苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 517 戶。

遠雄北府苑位於什麼位置？

遠雄北府苑位於台南市北區文成一路80號。

北區有哪些相似社區可比較？

與遠雄北府苑條件最接近的社區包括：翡麗（27 萬/坪）、帝凡內（30 萬/坪）、文元及第-太學樓（25.6 萬/坪）、太子西雅圖（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

遠雄北府苑比北區行情高還是低？

平均 29.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 25.7%。

遠雄北府苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

遠雄北府苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.7–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 168 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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