國泰文海硯
均價/坪
38.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
67.7 坪
國泰文海硯 實價登錄行情概況
國泰文海硯位於台南市北區（海安路三段800號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 67.7 坪，成交單價介於 31.6 萬至 42.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區海安路三段７９８號六樓之３3,520 萬
2025-09-13 · 36.8 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段７９８號十六樓之１3,240 萬
2025-08-06 · 42.9 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段７９８號十三樓之１3,238 萬
2025-04-10 · 42.9 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段７９８號四樓之３3,800 萬
2024-04-07 · 39.8 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段７９８號二十三樓之１3,510 萬
2024-03-29 · 40.3 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段８００號五樓之２2,950 萬
2023-11-03 · 39.7 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段７９８號二樓之１2,690 萬
2023-07-29 · 31.6 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段８００號十七樓之１3,400 萬
2023-05-31 · 32.4 萬/坪
- 臺南市北區海安路三段８００號四樓之２2,718 萬
2022-07-22 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺南市北區海安路三段７９８號六樓之３ | 3,520 萬 | 36.8 萬/坪 | 72.2 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-08-06 | 臺南市北區海安路三段７９８號十六樓之１ | 3,240 萬 | 42.9 萬/坪 | 63.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-04-10 | 臺南市北區海安路三段７９８號十三樓之１ | 3,238 萬 | 42.9 萬/坪 | 63.8 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2024-04-07 | 臺南市北區海安路三段７９８號四樓之３ | 3,800 萬 | 39.8 萬/坪 | 72.2 坪 | 四層/二十四層 |
| 2024-03-29 | 臺南市北區海安路三段７９８號二十三樓之１ | 3,510 萬 | 40.3 萬/坪 | 63.8 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2023-11-03 | 臺南市北區海安路三段８００號五樓之２ | 2,950 萬 | 39.7 萬/坪 | 64.4 坪 | 五層/二十四層 |
| 2023-07-29 | 臺南市北區海安路三段７９８號二樓之１ | 2,690 萬 | 31.6 萬/坪 | 63.6 坪 | 二層/二十四層 |
| 2023-05-31 | 臺南市北區海安路三段８００號十七樓之１ | 3,400 萬 | 32.4 萬/坪 | 81.4 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2022-07-22 | 臺南市北區海安路三段８００號四樓之２ | 2,718 萬 | 35.7 萬/坪 | 64.4 坪 | 四層/二十四層 |
國泰文海硯 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 62%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
9 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2017±5 年）的 7 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 26.5%。
半數成交落在 35.7–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰文海硯目前社區 | 38.0 萬/坪 | 67.7 坪 | 2017 | 9 | ||
| 桂田古根漢 | 38.2 萬 | 41.4 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大興靜隱 | 35 萬 | 65.2 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 允將海安 | 37.1 萬 | 44.5 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成大寶仁 | 38 萬 | 40 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創世紀 | 39 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 知安根大廈 | 35.7 萬 | 80.2 坪 | 2007 | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰文海硯最新平均成交價是多少？
國泰文海硯最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 3,230 萬，共 9 筆成交紀錄。
國泰文海硯近期房價走勢如何？
國泰文海硯近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 31.6 萬至 42.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰文海硯是哪一年的社區？有多少戶？
國泰文海硯建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 116 戶。
國泰文海硯位於什麼位置？
國泰文海硯位於台南市北區海安路三段800號。
北區有哪些相似社區可比較？
與國泰文海硯條件最接近的社區包括：桂田古根漢（38.2 萬/坪）、大興靜隱（35 萬/坪）、允將海安（37.1 萬/坪）、成大寶仁（38 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰文海硯比北區行情高還是低？
平均 38.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2017±5 年）的 7 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 26.5%。
國泰文海硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰文海硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。