昌祐品閣
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
30.4 坪
昌祐品閣 實價登錄行情概況
昌祐品閣位於台中市南屯區（忠勇路28號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 26.3 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區忠勇路２８號七樓之３1,520 萬
2025-06-24 · 32.2 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號九樓之３1,510 萬
2024-10-18 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號十二樓之３1,479 萬
2024-06-17 · 37.2 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號八樓之２1,600 萬
2024-03-26 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號十二樓之９1,246 萬
2024-03-23 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號七樓之９1,220 萬
2024-03-14 · 34.3 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號四樓之９1,200 萬
2023-11-03 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號三樓之７1,160 萬
2023-10-29 · 30.9 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號三樓之８1,140 萬
2023-08-29 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路２８號五樓之７1,133 萬
2023-07-09 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 臺中市南屯區忠勇路２８號七樓之３ | 1,520 萬 | 32.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-18 | 臺中市南屯區忠勇路２８號九樓之３ | 1,510 萬 | 32.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-17 | 臺中市南屯區忠勇路２８號十二樓之３ | 1,479 萬 | 37.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-26 | 臺中市南屯區忠勇路２８號八樓之２ | 1,600 萬 | 34.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區忠勇路２８號十二樓之９ | 1,246 萬 | 35.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-14 | 臺中市南屯區忠勇路２８號七樓之９ | 1,220 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-03 | 臺中市南屯區忠勇路２８號四樓之９ | 1,200 萬 | 33.8 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-10-29 | 臺中市南屯區忠勇路２８號三樓之７ | 1,160 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-08-29 | 臺中市南屯區忠勇路２８號三樓之８ | 1,140 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-07-09 | 臺中市南屯區忠勇路２８號五樓之７ | 1,133 萬 | 30.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十二層 |
昌祐品閣 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 32%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
18 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 20.9%。
半數成交落在 30.4–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐品閣目前社區 | 32.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 2016 | 18 | ||
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天寬學苑 | 30.7 萬 | 31 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 順天科學家 | 32.2 萬 | 33.1 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐穀璞寓 | 30.9 萬 | 29.2 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昌祐品觀 | 33.2 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐品閣最新平均成交價是多少？
昌祐品閣最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,233 萬，共 18 筆成交紀錄。
昌祐品閣近期房價走勢如何？
昌祐品閣近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 26.3 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐品閣是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐品閣建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 92 戶。
昌祐品閣位於什麼位置？
昌祐品閣位於台中市南屯區忠勇路28號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與昌祐品閣條件最接近的社區包括：荷蘭村（32 萬/坪）、天寬學苑（30.7 萬/坪）、順天科學家（32.2 萬/坪）、豐穀璞寓（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐品閣比南屯區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 20.9%。
昌祐品閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐品閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。