天寬學苑
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
31 坪
天寬學苑 實價登錄行情概況
天寬學苑位於台中市南屯區（保安五街2號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 22.0 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安五街１７號五樓之３1,410 萬
2024-06-30 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號六樓之３1,250 萬
2023-11-19 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號二樓之１1,350 萬
2023-10-05 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號九樓之３1,270 萬
2023-06-24 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號十樓之２1,000 萬
2022-07-09 · 22.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號八樓之２1,328 萬
2022-07-06 · 29.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號四樓之５1,090 萬
2022-06-19 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號二樓之３1,090 萬
2022-06-18 · 28.6 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號八樓之１1,266 萬
2022-03-19 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１７號五樓之１1,226 萬
2021-12-30 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 臺中市南屯區保安五街１７號五樓之３ | 1,410 萬 | 36.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-11-19 | 臺中市南屯區保安五街１７號六樓之３ | 1,250 萬 | 32.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-05 | 臺中市南屯區保安五街１７號二樓之１ | 1,350 萬 | 30.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-06-24 | 臺中市南屯區保安五街１７號九樓之３ | 1,270 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-09 | 臺中市南屯區保安五街１７號十樓之２ | 1,000 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-07-06 | 臺中市南屯區保安五街１７號八樓之２ | 1,328 萬 | 29.2 萬/坪 | 34.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-06-19 | 臺中市南屯區保安五街１７號四樓之５ | 1,090 萬 | 35.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-06-18 | 臺中市南屯區保安五街１７號二樓之３ | 1,090 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-19 | 臺中市南屯區保安五街１７號八樓之１ | 1,266 萬 | 33.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-30 | 臺中市南屯區保安五街１７號五樓之１ | 1,226 萬 | 26.9 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十二層 |
天寬學苑 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 25%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
10 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 24.1%。
半數成交落在 28.8–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天寬學苑目前社區 | 30.7 萬/坪 | 31 坪 | 2016 | 10 | ||
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐品閣 | 32 萬 | 30.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 創健綠光City | 30.5 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞嶺匯 | 29.9 萬 | 33.6 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昌祐品觀 | 33.2 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天寬學苑最新平均成交價是多少？
天寬學苑最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 1,204 萬，共 10 筆成交紀錄。
天寬學苑近期房價走勢如何？
天寬學苑近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 22.0 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天寬學苑是哪一年的社區？有多少戶？
天寬學苑建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 5 戶。
天寬學苑位於什麼位置？
天寬學苑位於台中市南屯區保安五街2號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與天寬學苑條件最接近的社區包括：品微楓（31.3 萬/坪）、昌祐品閣（32 萬/坪）、創健綠光City（30.5 萬/坪）、宏亞嶺匯（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天寬學苑比南屯區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 24.1%。
天寬學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天寬學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。