昌祐品觀
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
32.5 坪
昌祐品觀 實價登錄行情概況
昌祐品觀位於台中市南屯區（嶺東路370巷9號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 27.9 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安五街１９號九樓之５1,368 萬
2024-05-30 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號四樓之１1,450 萬
2024-04-18 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號十二樓之５1,226 萬
2023-11-22 · 37.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號十一樓之２1,450 萬
2023-10-29 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號三樓之２1,330 萬
2022-10-10 · 29.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號三樓之１1,320 萬
2022-04-06 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街１９號二樓之２1,245 萬
2022-02-12 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 臺中市南屯區保安五街１９號九樓之５ | 1,368 萬 | 44.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-04-18 | 臺中市南屯區保安五街１９號四樓之１ | 1,450 萬 | 31.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-11-22 | 臺中市南屯區保安五街１９號十二樓之５ | 1,226 萬 | 37.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-10-29 | 臺中市南屯區保安五街１９號十一樓之２ | 1,450 萬 | 31.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-10-10 | 臺中市南屯區保安五街１９號三樓之２ | 1,330 萬 | 29.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-04-06 | 臺中市南屯區保安五街１９號三樓之１ | 1,320 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-02-12 | 臺中市南屯區保安五街１９號二樓之２ | 1,245 萬 | 27.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/十二層 |
昌祐品觀 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 35%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
7 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 18.0%。
半數成交落在 29.1–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐品觀目前社區 | 33.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 2016 | 7 | ||
| 順天領航家 | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2012 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心豐華 | 32.6 萬 | 32.6 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏亞嶺匯 | 29.9 萬 | 33.6 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇世界花園 | 33.5 萬 | 30.2 坪 | 2024 | 769 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐品觀最新平均成交價是多少？
昌祐品觀最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,297 萬，共 7 筆成交紀錄。
昌祐品觀近期房價走勢如何？
昌祐品觀近一年單價上漲 20%，成交單價介於 27.9 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐品觀是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐品觀建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 96 戶。
昌祐品觀位於什麼位置？
昌祐品觀位於台中市南屯區嶺東路370巷9號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與昌祐品觀條件最接近的社區包括：順天領航家（32.3 萬/坪）、文心豐華（32.6 萬/坪）、宏亞嶺匯（29.9 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐品觀比南屯區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 40.4 萬/坪低 18.0%。
昌祐品觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐品觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。