豐穀璞寓
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
29.2 坪
豐穀璞寓 實價登錄行情概況
豐穀璞寓位於台中市南屯區（寶山一街106號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 26.7 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之７1,475 萬
2025-05-23 · 37.2 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之１1,300 萬
2023-11-27 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號五樓之７1,300 萬
2023-09-26 · 32.8 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號五樓之１1,300 萬
2023-09-26 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街2,270 萬
2022-03-15 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號八樓之１2,270 萬
2022-03-15 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號三樓之１1,100 萬
2022-03-10 · 34.8 萬/坪
- 臺中市西屯區寶山一街1,100 萬
2022-03-10 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號二樓之２1,135 萬
2021-10-14 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之２1,063 萬
2021-09-03 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之７ | 1,475 萬 | 37.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/八層 |
| 2023-11-27 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之１ | 1,300 萬 | 32.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/八層 |
| 2023-09-26 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號五樓之７ | 1,300 萬 | 32.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/八層 |
| 2023-09-26 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號五樓之１ | 1,300 萬 | 32.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/八層 |
| 2022-03-15 | 臺中市南屯區寶山一街 | 2,270 萬 | 36.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 八層/8 |
| 2022-03-15 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號八樓之１ | 2,270 萬 | 36.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 八層/八層 |
| 2022-03-10 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號三樓之１ | 1,100 萬 | 34.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/八層 |
| 2022-03-10 | 臺中市西屯區寶山一街 | 1,100 萬 | 34.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/8 |
| 2021-10-14 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號二樓之２ | 1,135 萬 | 34.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/八層 |
| 2021-09-03 | 臺中市南屯區寶山一街１１８號四樓之２ | 1,063 萬 | 33.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/八層 |
豐穀璞寓 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 26%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
43 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 31.1%。
半數成交落在 28.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐穀璞寓目前社區 | 30.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 2023 | 43 | ||
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶺東大學城 | 30.7 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 193 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 菁科2MAX | 29.1 萬 | 32.8 坪 | 2024 | 667 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐品閣 | 32 萬 | 30.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天寬學苑 | 30.7 萬 | 31 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐穀璞寓最新平均成交價是多少？
豐穀璞寓最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 946 萬，共 43 筆成交紀錄。
豐穀璞寓近期房價走勢如何？
豐穀璞寓近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 26.7 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐穀璞寓是哪一年的社區？有多少戶？
豐穀璞寓建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 42 戶。
豐穀璞寓位於什麼位置？
豐穀璞寓位於台中市南屯區寶山一街106號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與豐穀璞寓條件最接近的社區包括：荷蘭村（32 萬/坪）、嶺東大學城（30.7 萬/坪）、菁科2MAX（29.1 萬/坪）、昌祐品閣（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐穀璞寓比南屯區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 31.1%。
豐穀璞寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐穀璞寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。