順天科學家
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+26.9%
平均坪數
33.1 坪
順天科學家 實價登錄行情概況
順天科學家位於台中市南屯區（保安五街60號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 24.9 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 26.9%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安五街６６號十樓之１1,100 萬
2025-03-05 · 24.9 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６０號八樓之１1,438 萬
2024-07-11 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６８號三樓之３1,400 萬
2024-07-03 · 39.6 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６２號六樓之１1,238 萬
2024-04-20 · 38.3 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６０號二樓之１1,138 萬
2023-10-30 · 32.5 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６２號十一樓之１1,168 萬
2023-10-26 · 36.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６６號十一樓之３900 萬
2023-09-23 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６８之２號1,314 萬
2023-09-10 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６８號五樓之３1,100 萬
2023-07-19 · 31.1 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街６８號九樓之３1,120 萬
2023-05-28 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 臺中市南屯區保安五街６６號十樓之１ | 1,100 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-11 | 臺中市南屯區保安五街６０號八樓之１ | 1,438 萬 | 44.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-03 | 臺中市南屯區保安五街６８號三樓之３ | 1,400 萬 | 39.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-20 | 臺中市南屯區保安五街６２號六樓之１ | 1,238 萬 | 38.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-30 | 臺中市南屯區保安五街６０號二樓之１ | 1,138 萬 | 32.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-10-26 | 臺中市南屯區保安五街６２號十一樓之１ | 1,168 萬 | 36.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-23 | 臺中市南屯區保安五街６６號十一樓之３ | 900 萬 | 27.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-10 | 臺中市南屯區保安五街６８之２號 | 1,314 萬 | 30.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-07-19 | 臺中市南屯區保安五街６８號五樓之３ | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-28 | 臺中市南屯區保安五街６８號九樓之３ | 1,120 萬 | 31.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 九層/十二層 |
順天科學家 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 32%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
16 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 11.9%。
半數成交落在 28.8–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順天科學家目前社區 | 32.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 2011 | 16 | ||
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昌祐品閣 | 32 萬 | 30.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 順天領航家 | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2012 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 文心豐華 | 32.6 萬 | 32.6 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 天寬學苑 | 30.7 萬 | 31 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
順天科學家最新平均成交價是多少？
順天科學家最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,186 萬，共 16 筆成交紀錄。
順天科學家近期房價走勢如何？
順天科學家近一年單價上漲 26.9%，成交單價介於 24.9 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
順天科學家是哪一年的社區？有多少戶？
順天科學家建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 135 戶。
順天科學家位於什麼位置？
順天科學家位於台中市南屯區保安五街60號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與順天科學家條件最接近的社區包括：荷蘭村（32 萬/坪）、品微楓（31.3 萬/坪）、昌祐品閣（32 萬/坪）、順天領航家（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
順天科學家比南屯區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 11.9%。
順天科學家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
順天科學家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。