品微楓
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
160 筆
漲跌幅
+48.8%
平均坪數
33.1 坪
品微楓 實價登錄行情概況
品微楓位於台中市南屯區（楓樹巷），社區總戶數 156 戶，實價登錄共 160 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 27.5 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 48.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,250 萬
2025-12-26 · 45.4 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,250 萬
2025-12-01 · 45.4 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方2,700 萬
2025-01-08 · 42.6 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,200 萬
2024-09-07 · 44.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,868 萬
2024-09-05 · 44.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,405 萬
2023-06-29 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方988 萬
2023-06-01 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,760 萬
2023-04-27 · 35.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,050 萬
2023-04-18 · 37.4 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街301號後方1,010 萬
2023-03-23 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,250 萬 | 45.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 六層/14 |
| 2025-12-01 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,250 萬 | 45.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 十三層/14 |
| 2025-01-08 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 2,700 萬 | 42.6 萬/坪 | 54.9 坪 | 七層/14 |
| 2024-09-07 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,200 萬 | 44.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/14 |
| 2024-09-05 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,868 萬 | 44.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 十三層/14 |
| 2023-06-29 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,405 萬 | 36.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 十二層/14 |
| 2023-06-01 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 988 萬 | 36.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/14 |
| 2023-04-27 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,760 萬 | 35.5 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/14 |
| 2023-04-18 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,050 萬 | 37.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/14 |
| 2023-03-23 | 臺中市南屯區楓樹東街301號後方 | 1,010 萬 | 37.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/14 |
品微楓 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 28%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
160 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 19.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 603 公尺至捷運九德站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品微楓目前社區 | 31.3 萬/坪 | 33.1 坪 | - | 160 | ||
| 天寬學苑 | 30.7 萬 | 31 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 熊貓貴族 | 31.6 萬 | 33.1 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 白屋之戀公寓 | 31.2 萬 | 34.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 順天科學家 | 32.2 萬 | 33.1 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 創健綠光City | 30.5 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富士山二期 | 30.2 萬 | 33.2 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品微楓最新平均成交價是多少？
品微楓最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 1,036 萬，共 160 筆成交紀錄。
品微楓近期房價走勢如何？
品微楓近一年單價上漲 48.8%，成交單價介於 27.5 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品微楓是哪一年的社區？有多少戶？
品微楓社區總戶數 156 戶。
品微楓位於什麼位置？
品微楓位於台中市南屯區楓樹巷。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與品微楓條件最接近的社區包括：天寬學苑（30.7 萬/坪）、熊貓貴族（31.6 萬/坪）、白屋之戀公寓（31.2 萬/坪）、順天科學家（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品微楓比南屯區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 19.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
品微楓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品微楓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。