國美
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
85.9 坪
國美 實價登錄行情概況
國美位於台中市西區（英才路589巷1號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 85.9 坪，成交單價介於 28.3 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區英才路５８９巷５號四樓4,100 萬
2025-02-13 · 39.7 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷５號十一樓4,248 萬
2024-01-23 · 43.3 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷１１號十一樓4,250 萬
2023-06-23 · 43.5 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷３號十八樓3,940 萬
2023-03-28 · 37.6 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷９號十七樓3,486 萬
2023-03-23 · 42.0 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷９號十九樓3,598 萬
2022-10-29 · 43.3 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷５號二十樓3,980 萬
2022-06-25 · 36.1 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷９號十六樓3,400 萬
2022-05-03 · 40.9 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷９號十樓3,350 萬
2022-04-14 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西區英才路５８９巷１號十樓3,958 萬
2022-03-04 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-13 | 臺中市西區英才路５８９巷５號四樓 | 4,100 萬 | 39.7 萬/坪 | 89.7 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-01-23 | 臺中市西區英才路５８９巷５號十一樓 | 4,248 萬 | 43.3 萬/坪 | 89.7 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2023-06-23 | 臺中市西區英才路５８９巷１１號十一樓 | 4,250 萬 | 43.5 萬/坪 | 84.1 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2023-03-28 | 臺中市西區英才路５８９巷３號十八樓 | 3,940 萬 | 37.6 萬/坪 | 84.4 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2023-03-23 | 臺中市西區英才路５８９巷９號十七樓 | 3,486 萬 | 42.0 萬/坪 | 69.4 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2022-10-29 | 臺中市西區英才路５８９巷９號十九樓 | 3,598 萬 | 43.3 萬/坪 | 69.4 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2022-06-25 | 臺中市西區英才路５８９巷５號二十樓 | 3,980 萬 | 36.1 萬/坪 | 89.7 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2022-05-03 | 臺中市西區英才路５８９巷９號十六樓 | 3,400 萬 | 40.9 萬/坪 | 83.1 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2022-04-14 | 臺中市西區英才路５８９巷９號十樓 | 3,350 萬 | 40.3 萬/坪 | 83.1 坪 | 十層/二十六層 |
| 2022-03-04 | 臺中市西區英才路５８９巷１號十樓 | 3,958 萬 | 28.3 萬/坪 | 119.5 坪 | 十層/二十六層 |
國美 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 71%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2012±5 年）的 19 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 11.1%。
半數成交落在 39.5–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1959 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美目前社區 | 40.0 萬/坪 | 85.9 坪 | 2012 | 13 | ||
| 百達馥麗 | 38.6 萬 | 95 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 景雲見 | 36.9 萬 | 73.3 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 泉宇科博苑 | 40.8 萬 | 61.7 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 仁山雲集 | 42.7 萬 | 65 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元建築 松風引 | 35.2 萬 | 74.1 坪 | 2016 | 6 | 屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大白 | 39.2 萬 | 67.6 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國美最新平均成交價是多少？
國美最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 3,857 萬，共 13 筆成交紀錄。
國美近期房價走勢如何？
國美近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 28.3 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國美是哪一年的社區？有多少戶？
國美建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 150 戶。
國美位於什麼位置？
國美位於台中市西區英才路589巷1號。
西區有哪些相似社區可比較？
與國美條件最接近的社區包括：百達馥麗（38.6 萬/坪）、景雲見（36.9 萬/坪）、泉宇科博苑（40.8 萬/坪）、仁山雲集（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國美比西區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2012±5 年）的 19 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 11.1%。
國美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。