百達馥麗
均價/坪
38.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-1.3%
平均坪數
95 坪
百達馥麗 實價登錄行情概況
百達馥麗位於台中市西區（中興街287號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 191 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 38.6 萬/坪，平均坪數約 95 坪，成交單價介於 31.5 萬至 66.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區中興街２８９號三十樓之二3,928 萬
2025-12-20 · 31.7 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８９號三十樓之三3,413 萬
2025-12-20 · 32.0 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８７號二十八樓之一3,500 萬
2025-09-05 · 38.0 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８７號二十六樓之三4,550 萬
2025-06-21 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８７號十九樓之一4,080 萬
2024-01-27 · 43.0 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８９號二樓之二3,880 萬
2024-01-24 · 31.5 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８９號九樓之一3,600 萬
2023-07-01 · 38.7 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８７號二十五樓之二5,000 萬
2023-05-22 · 39.8 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８９號十樓之三3,800 萬
2023-04-01 · 35.1 萬/坪
- 臺中市西區中興街２８７號十三樓之一3,770 萬
2022-12-13 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺中市西區中興街２８９號三十樓之二 | 3,928 萬 | 31.7 萬/坪 | 113.7 坪 | 三十層/三十四層 |
| 2025-12-20 | 臺中市西區中興街２８９號三十樓之三 | 3,413 萬 | 32.0 萬/坪 | 101.8 坪 | 三十層/三十四層 |
| 2025-09-05 | 臺中市西區中興街２８７號二十八樓之一 | 3,500 萬 | 38.0 萬/坪 | 88.0 坪 | 二十八層/三十四層 |
| 2025-06-21 | 臺中市西區中興街２８７號二十六樓之三 | 4,550 萬 | 40.4 萬/坪 | 102.3 坪 | 二十六層/三十四層 |
| 2024-01-27 | 臺中市西區中興街２８７號十九樓之一 | 4,080 萬 | 43.0 萬/坪 | 88.0 坪 | 十九層/三十四層 |
| 2024-01-24 | 臺中市西區中興街２８９號二樓之二 | 3,880 萬 | 31.5 萬/坪 | 112.7 坪 | 二層/三十四層 |
| 2023-07-01 | 臺中市西區中興街２８９號九樓之一 | 3,600 萬 | 38.7 萬/坪 | 87.8 坪 | 九層/三十四層 |
| 2023-05-22 | 臺中市西區中興街２８７號二十五樓之二 | 5,000 萬 | 39.8 萬/坪 | 115.3 坪 | 二十五層/三十四層 |
| 2023-04-01 | 臺中市西區中興街２８９號十樓之三 | 3,800 萬 | 35.1 萬/坪 | 104.1 坪 | 十層/三十四層 |
| 2022-12-13 | 臺中市西區中興街２８７號十三樓之一 | 3,770 萬 | 38.3 萬/坪 | 88.0 坪 | 十三層/三十四層 |
百達馥麗 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 70%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
14 筆成交 ÷ 191 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西區 136 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 34.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1664 公尺至捷運市政府站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達馥麗目前社區 | 38.6 萬/坪 | 95 坪 | 2010 | 14 | ||
| 國美 | 40 萬 | 85.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 景雲見 | 36.9 萬 | 73.3 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元建築 松風引 | 35.2 萬 | 74.1 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 泉宇科博苑 | 40.8 萬 | 61.7 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 仁山雲集 | 42.7 萬 | 65 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鉅虹最上景 | 34.9 萬 | 81.4 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達馥麗最新平均成交價是多少？
百達馥麗最新實價登錄平均單價約 38.6 萬/坪，平均總價約 3,701 萬，共 14 筆成交紀錄。
百達馥麗近期房價走勢如何？
百達馥麗近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 31.5 萬至 66.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達馥麗是哪一年的社區？有多少戶？
百達馥麗建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 191 戶。
百達馥麗位於什麼位置？
百達馥麗位於台中市西區中興街287號。
西區有哪些相似社區可比較？
與百達馥麗條件最接近的社區包括：國美（40 萬/坪）、景雲見（36.9 萬/坪）、元建築 松風引（35.2 萬/坪）、泉宇科博苑（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達馥麗比西區行情高還是低？
平均 38.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 5.6%。
百達馥麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西區 136 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達馥麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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