勝美漾
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
36.4 坪
勝美漾 實價登錄行情概況
勝美漾位於台中市北屯區（松竹路二段346巷1號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 30.6 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號三樓之２1,250 萬
2025-11-11 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號三樓之１1,650 萬
2025-06-25 · 31.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十樓之３1,280 萬
2025-01-04 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十二樓之１1,642 萬
2024-06-10 · 35.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十一樓之３1,300 萬
2024-03-31 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十一樓之２1,335 萬
2024-03-16 · 38.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號九樓之２1,375 萬
2024-03-15 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷１號七樓之１1,705 萬
2024-02-28 · 30.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號七樓之１1,630 萬
2023-10-10 · 33.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號六樓之２1,180 萬
2023-06-19 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號三樓之２ | 1,250 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-06-25 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號三樓之１ | 1,650 萬 | 31.9 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-01-04 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十樓之３ | 1,280 萬 | 38.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-10 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十二樓之１ | 1,642 萬 | 35.9 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-31 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十一樓之３ | 1,300 萬 | 38.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-16 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號十一樓之２ | 1,335 萬 | 38.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-15 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號九樓之２ | 1,375 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-28 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷１號七樓之１ | 1,705 萬 | 30.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-10 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號七樓之１ | 1,630 萬 | 33.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-06-19 | 臺中市北屯區松竹路二段３４６巷３號六樓之２ | 1,180 萬 | 34.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/十二層 |
勝美漾 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 48%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 31.9–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1111 公尺至捷運松竹站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美漾目前社區 | 34.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 2012 | 13 | ||
| 自在柳陽 | 34.9 萬 | 38.1 坪 | 2012 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清冉 | 36.2 萬 | 35.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家金邸公寓 | 35.8 萬 | 38.4 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大毅履幸福 | 36.2 萬 | 36.5 坪 | 2008 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和宜景美 | 35.6 萬 | 40.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 通豪高邑 | 32.7 萬 | 35 坪 | 2009 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美漾最新平均成交價是多少？
勝美漾最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,455 萬，共 13 筆成交紀錄。
勝美漾近期房價走勢如何？
勝美漾近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 30.6 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美漾是哪一年的社區？有多少戶？
勝美漾建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 81 戶。
勝美漾位於什麼位置？
勝美漾位於台中市北屯區松竹路二段346巷1號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與勝美漾條件最接近的社區包括：自在柳陽（34.9 萬/坪）、清冉（36.2 萬/坪）、皇家金邸公寓（35.8 萬/坪）、大毅履幸福（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美漾比北屯區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 6.5%。
勝美漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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