皇家金邸公寓
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
38.4 坪
皇家金邸公寓 實價登錄行情概況
皇家金邸公寓位於台中市北屯區（瀋陽路三段64號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 25.1 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號五樓之２1,240 萬
2025-07-08 · 35.3 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段１６號二樓之１1,166 萬
2025-06-18 · 34.0 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段２２號十七樓之１1,390 萬
2025-03-24 · 36.8 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號十一樓之２1,398 萬
2025-01-11 · 39.8 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段３０號十一樓之２2,160 萬
2024-10-19 · 37.4 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段１６號十二樓之１1,365 萬
2024-08-11 · 39.8 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段２８號三樓之２1,430 萬
2024-08-01 · 38.9 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段２６號五樓之２1,988 萬
2024-07-21 · 45.2 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號十樓之２1,416 萬
2024-05-05 · 40.3 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽路三段３０號十六樓之１1,932 萬
2024-04-03 · 40.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號五樓之２ | 1,240 萬 | 35.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-06-18 | 臺中市北屯區瀋陽路三段１６號二樓之１ | 1,166 萬 | 34.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2025-03-24 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２２號十七樓之１ | 1,390 萬 | 36.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-01-11 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號十一樓之２ | 1,398 萬 | 39.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-10-19 | 臺中市北屯區瀋陽路三段３０號十一樓之２ | 2,160 萬 | 37.4 萬/坪 | 49.1 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-08-11 | 臺中市北屯區瀋陽路三段１６號十二樓之１ | 1,365 萬 | 39.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-08-01 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２８號三樓之２ | 1,430 萬 | 38.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-07-21 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２６號五樓之２ | 1,988 萬 | 45.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十八層 |
| 2024-05-05 | 臺中市北屯區瀋陽路三段２０號十樓之２ | 1,416 萬 | 40.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-04-03 | 臺中市北屯區瀋陽路三段３０號十六樓之１ | 1,932 萬 | 40.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 十六層/十八層 |
皇家金邸公寓 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 52%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
31 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2010±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 10.4%。
半數成交落在 33.9–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 264 公尺至捷運文心崇德站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家金邸公寓目前社區 | 35.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 2010 | 31 | ||
| 和宜景美 | 35.6 萬 | 40.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自在柳陽 | 34.9 萬 | 38.1 坪 | 2012 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大毅履幸福 | 36.2 萬 | 36.5 坪 | 2008 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清冉 | 36.2 萬 | 35.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 盛築玥 | 36.9 萬 | 39.8 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美漾 | 34.7 萬 | 36.4 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家金邸公寓最新平均成交價是多少？
皇家金邸公寓最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 1,530 萬，共 31 筆成交紀錄。
皇家金邸公寓近期房價走勢如何？
皇家金邸公寓近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 25.1 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家金邸公寓是哪一年的社區？有多少戶？
皇家金邸公寓建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 40 戶。
皇家金邸公寓位於什麼位置？
皇家金邸公寓位於台中市北屯區瀋陽路三段64號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與皇家金邸公寓條件最接近的社區包括：和宜景美（35.6 萬/坪）、自在柳陽（34.9 萬/坪）、大毅履幸福（36.2 萬/坪）、清冉（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家金邸公寓比北屯區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2010±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 10.4%。
皇家金邸公寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家金邸公寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.9–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。