勝美市二期飛夢特區
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
37.2 坪
勝美市二期飛夢特區 實價登錄行情概況
勝美市二期飛夢特區位於台中市南屯區（寶山東二街8號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 25.2 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區寶山東二街１６號六樓之１1,168 萬
2025-07-07 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１６號十一樓之３1,538 萬
2025-06-15 · 35.6 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１２號十一樓之３1,630 萬
2025-05-09 · 31.1 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１０號三樓之１1,458 萬
2025-04-14 · 32.2 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１８號四樓之３1,260 萬
2025-02-22 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１６號六樓之２1,258 萬
2024-11-23 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街８號八樓之３1,186 萬
2024-08-24 · 36.4 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１０號十樓之１1,520 萬
2024-06-21 · 33.6 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１０號七樓之２1,360 萬
2024-05-13 · 31.6 萬/坪
- 臺中市南屯區寶山東二街１２號三樓之２1,280 萬
2024-04-12 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 臺中市南屯區寶山東二街１６號六樓之１ | 1,168 萬 | 36.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-15 | 臺中市南屯區寶山東二街１６號十一樓之３ | 1,538 萬 | 35.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-05-09 | 臺中市南屯區寶山東二街１２號十一樓之３ | 1,630 萬 | 31.1 萬/坪 | 46.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-04-14 | 臺中市南屯區寶山東二街１０號三樓之１ | 1,458 萬 | 32.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-22 | 臺中市南屯區寶山東二街１８號四樓之３ | 1,260 萬 | 31.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-23 | 臺中市南屯區寶山東二街１６號六樓之２ | 1,258 萬 | 28.4 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-24 | 臺中市南屯區寶山東二街８號八樓之３ | 1,186 萬 | 36.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-21 | 臺中市南屯區寶山東二街１０號十樓之１ | 1,520 萬 | 33.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-13 | 臺中市南屯區寶山東二街１０號七樓之２ | 1,360 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-12 | 臺中市南屯區寶山東二街１２號三樓之２ | 1,280 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/十二層 |
勝美市二期飛夢特區 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 27%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
20 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2009±5 年）的 49 個社區的中位數 37.2 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 28.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美市二期飛夢特區目前社區 | 31.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 2009 | 20 | ||
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧根MOTO館 | 30.5 萬 | 35 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品蔚 | 30 萬 | 34.9 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天領航家 | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2012 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創健綠光City | 30.5 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 文心豐華 | 32.6 萬 | 32.6 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美市二期飛夢特區最新平均成交價是多少？
勝美市二期飛夢特區最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,253 萬，共 20 筆成交紀錄。
勝美市二期飛夢特區近期房價走勢如何？
勝美市二期飛夢特區近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 25.2 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美市二期飛夢特區是哪一年的社區？有多少戶？
勝美市二期飛夢特區建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 160 戶。
勝美市二期飛夢特區位於什麼位置？
勝美市二期飛夢特區位於台中市南屯區寶山東二街8號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與勝美市二期飛夢特區條件最接近的社區包括：菁科城（32.6 萬/坪）、碧根MOTO館（30.5 萬/坪）、品蔚（30 萬/坪）、順天領航家（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美市二期飛夢特區比南屯區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2009±5 年）的 49 個社區的中位數 37.2 萬/坪低 16.4%。
勝美市二期飛夢特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美市二期飛夢特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。