文心豐華
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
32.6 坪
文心豐華 實價登錄行情概況
文心豐華位於台中市南屯區（南屯路二段422號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 29.5 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號四樓之１1,250 萬
2025-10-05 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號九樓之５1,145 萬
2025-05-21 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號五樓之２1,300 萬
2025-03-30 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號十二樓之５1,438 萬
2024-10-28 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號六樓之１1,250 萬
2023-12-18 · 35.9 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號七樓之６1,118 萬
2023-11-28 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號三樓之２1,070 萬
2023-11-20 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號七樓之６1,118 萬
2023-06-06 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４２０號十一樓之６1,090 萬
2022-11-16 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號四樓之１ | 1,250 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-21 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號九樓之５ | 1,145 萬 | 35.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-03-30 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號五樓之２ | 1,300 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-10-28 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號十二樓之５ | 1,438 萬 | 33.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-12-18 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號六樓之１ | 1,250 萬 | 35.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-11-28 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號七樓之６ | 1,118 萬 | 30.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-20 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號三樓之２ | 1,070 萬 | 32.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-06-06 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號七樓之６ | 1,118 萬 | 30.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-11-16 | 臺中市南屯區南屯路二段４２０號十一樓之６ | 1,090 萬 | 29.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 十一層/十二層 |
文心豐華 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 34%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
9 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2007±5 年）的 37 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 30.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 291 公尺至捷運南屯站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心豐華目前社區 | 32.6 萬/坪 | 32.6 坪 | 2007 | 9 | ||
| 順天領航家 | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2012 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐品觀 | 33.2 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 熊貓貴族 | 31.6 萬 | 33.1 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧根MOTO館 | 30.5 萬 | 35 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心豐華最新平均成交價是多少？
文心豐華最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,198 萬，共 9 筆成交紀錄。
文心豐華近期房價走勢如何？
文心豐華近一年單價上漲 13%，成交單價介於 29.5 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心豐華是哪一年的社區？有多少戶？
文心豐華建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 58 戶。
文心豐華位於什麼位置？
文心豐華位於台中市南屯區南屯路二段422號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與文心豐華條件最接近的社區包括：順天領航家（32.3 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）、昌祐品觀（33.2 萬/坪）、品微楓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心豐華比南屯區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2007±5 年）的 37 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 12.8%。
文心豐華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心豐華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。