品蔚
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
34.9 坪
品蔚 實價登錄行情概況
品蔚位於台中市南屯區（保安二街106號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 17.8 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安二街１０６號五樓之５1,000 萬
2025-10-31 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０６號十二樓之１1,606 萬
2025-07-26 · 32.6 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號八樓之３1,518 萬
2025-03-30 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號十一樓之５1,638 萬
2025-03-20 · 36.3 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號三樓之３1,250 萬
2024-05-26 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０６號三樓之１1,260 萬
2024-04-18 · 31.9 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０６號四樓之２1,500 萬
2024-03-29 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號八樓之１1,372 萬
2024-01-15 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號四樓之１1,377 萬
2023-10-22 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安二街１０８號九樓之１1,459 萬
2023-09-09 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 臺中市南屯區保安二街１０６號五樓之５ | 1,000 萬 | 32.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-07-26 | 臺中市南屯區保安二街１０６號十二樓之１ | 1,606 萬 | 32.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-03-30 | 臺中市南屯區保安二街１０８號八樓之３ | 1,518 萬 | 37.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-20 | 臺中市南屯區保安二街１０８號十一樓之５ | 1,638 萬 | 36.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南屯區保安二街１０８號三樓之３ | 1,250 萬 | 31.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-18 | 臺中市南屯區保安二街１０６號三樓之１ | 1,260 萬 | 31.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-29 | 臺中市南屯區保安二街１０６號四樓之２ | 1,500 萬 | 33.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-15 | 臺中市南屯區保安二街１０８號八樓之１ | 1,372 萬 | 31.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-22 | 臺中市南屯區保安二街１０８號四樓之１ | 1,377 萬 | 28.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-09 | 臺中市南屯區保安二街１０８號九樓之１ | 1,459 萬 | 29.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十二層 |
品蔚 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 22%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
20 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 22.7%。
半數成交落在 27.9–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品蔚目前社區 | 30.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 2014 | 20 | ||
| 宏亞嶺匯 | 29.9 萬 | 33.6 坪 | 2017 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 創健綠光City | 30.5 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 碧根MOTO館 | 30.5 萬 | 35 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天領航家 | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2012 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美市二期飛夢特區 | 31.1 萬 | 37.2 坪 | 2009 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品蔚最新平均成交價是多少？
品蔚最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 1,240 萬，共 20 筆成交紀錄。
品蔚近期房價走勢如何？
品蔚近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 17.8 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品蔚是哪一年的社區？有多少戶？
品蔚建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 84 戶。
品蔚位於什麼位置？
品蔚位於台中市南屯區保安二街106號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與品蔚條件最接近的社區包括：宏亞嶺匯（29.9 萬/坪）、創健綠光City（30.5 萬/坪）、碧根MOTO館（30.5 萬/坪）、順天領航家（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品蔚比南屯區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 22.7%。
品蔚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品蔚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。