佳茂上苑
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
65.9 坪
佳茂上苑 實價登錄行情概況
佳茂上苑位於台中市北區（太原路二段1號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 65.9 坪，成交單價介於 29.9 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區太原路二段１號十五樓之２2,400 萬
2025-04-20 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號十五樓之５3,200 萬
2024-06-13 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號十二樓之３2,100 萬
2023-12-11 · 31.5 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號五樓之２2,360 萬
2022-11-26 · 38.7 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號十三樓之１2,828 萬
2022-11-13 · 35.0 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號十一樓之１2,528 萬
2021-11-15 · 31.3 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１號十二樓之２2,038 萬
2021-09-01 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-20 | 臺中市北區太原路二段１號十五樓之２ | 2,400 萬 | 36.0 萬/坪 | 66.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-13 | 臺中市北區太原路二段１號十五樓之５ | 3,200 萬 | 39.6 萬/坪 | 71.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-12-11 | 臺中市北區太原路二段１號十二樓之３ | 2,100 萬 | 31.5 萬/坪 | 57.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-11-26 | 臺中市北區太原路二段１號五樓之２ | 2,360 萬 | 38.7 萬/坪 | 57.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-11-13 | 臺中市北區太原路二段１號十三樓之１ | 2,828 萬 | 35.0 萬/坪 | 71.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-11-15 | 臺中市北區太原路二段１號十一樓之１ | 2,528 萬 | 31.3 萬/坪 | 80.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-09-01 | 臺中市北區太原路二段１號十二樓之２ | 2,038 萬 | 29.9 萬/坪 | 57.1 坪 | 十二層/十五層 |
佳茂上苑 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 68%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2013±5 年）的 21 個社區的中位數 36.4 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 31.4–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 980 公尺至捷運文心中清站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂上苑目前社區 | 34.6 萬/坪 | 65.9 坪 | 2013 | 7 | ||
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍寶怡臻邸 | 37.9 萬 | 62.2 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 鄉林艾美 | 33.1 萬 | 51.9 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦德名廈 | 35.8 萬 | 51 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 草葉集 | 37.7 萬 | 51.2 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂上苑最新平均成交價是多少？
佳茂上苑最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 2,472 萬，共 7 筆成交紀錄。
佳茂上苑近期房價走勢如何？
佳茂上苑近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 29.9 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂上苑是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂上苑建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 58 戶。
佳茂上苑位於什麼位置？
佳茂上苑位於台中市北區太原路二段1號。
北區有哪些相似社區可比較？
與佳茂上苑條件最接近的社區包括：雙橡園櫻ONE特區（37.6 萬/坪）、龍寶怡臻邸（37.9 萬/坪）、鄉林艾美（33.1 萬/坪）、錦德名廈（35.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂上苑比北區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2013±5 年）的 21 個社區的中位數 36.4 萬/坪低 5.0%。
佳茂上苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂上苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。