鄉林艾美
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+24.5%
平均坪數
51.9 坪
鄉林艾美 實價登錄行情概況
鄉林艾美位於台中市北區（北興街75號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 51.9 坪，成交單價介於 27.7 萬至 40.8 萬/坪，近一年單價上漲 24.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區北興街７７號三樓之２2,280 萬
2023-12-30 · 34.9 萬/坪
- 臺中市北區北興街７７號八樓之１2,550 萬
2023-12-10 · 40.8 萬/坪
- 臺中市北區北興街７５號六樓之２1,820 萬
2023-05-21 · 32.0 萬/坪
- 臺中市北區北興街７７號十樓之１2,120 萬
2023-04-22 · 34.9 萬/坪
- 臺中市北區北興街７５號二樓之１1,790 萬
2022-12-25 · 28.4 萬/坪
- 臺中市北區北興街７５號三樓之２1,872 萬
2022-03-27 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-30 | 臺中市北區北興街７７號三樓之２ | 2,280 萬 | 34.9 萬/坪 | 56.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-12-10 | 臺中市北區北興街７７號八樓之１ | 2,550 萬 | 40.8 萬/坪 | 55.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-05-21 | 臺中市北區北興街７５號六樓之２ | 1,820 萬 | 32.0 萬/坪 | 47.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-04-22 | 臺中市北區北興街７７號十樓之１ | 2,120 萬 | 34.9 萬/坪 | 52.1 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-12-25 | 臺中市北區北興街７５號二樓之１ | 1,790 萬 | 28.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-03-27 | 臺中市北區北興街７５號三樓之２ | 1,872 萬 | 27.7 萬/坪 | 47.6 坪 | 三層/十一層 |
鄉林艾美 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 65%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
6 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比北區屋齡相近（2015±5 年）的 20 個社區的中位數 37.7 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 29.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 984 公尺至捷運四維國小站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林艾美目前社區 | 33.1 萬/坪 | 51.9 坪 | 2015 | 6 | ||
| 錦德名廈 | 35.8 萬 | 51 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴耕雨讀 | 32.7 萬 | 44.4 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂上苑 | 34.6 萬 | 65.9 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 草葉集 | 37.7 萬 | 51.2 坪 | 2010 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林艾美最新平均成交價是多少？
鄉林艾美最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,972 萬，共 6 筆成交紀錄。
鄉林艾美近期房價走勢如何？
鄉林艾美近一年單價上漲 24.5%，成交單價介於 27.7 萬至 40.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林艾美是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林艾美建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 38 戶。
鄉林艾美位於什麼位置？
鄉林艾美位於台中市北區北興街75號。
北區有哪些相似社區可比較？
與鄉林艾美條件最接近的社區包括：錦德名廈（35.8 萬/坪）、晴耕雨讀（32.7 萬/坪）、佳茂上苑（34.6 萬/坪）、草葉集（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林艾美比北區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比北區屋齡相近（2015±5 年）的 20 個社區的中位數 37.7 萬/坪低 12.2%。
鄉林艾美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林艾美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。