龍寶怡臻邸
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-21.7%
平均坪數
62.2 坪
龍寶怡臻邸 實價登錄行情概況
龍寶怡臻邸位於台中市北區（育德路88號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 62.2 坪，成交單價介於 24.3 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價下跌 21.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區育德路１０號四樓588 萬
2025-11-02 · 24.3 萬/坪
- 臺中市北區育德路９８號八樓之６3,750 萬
2024-12-15 · 41.9 萬/坪
- 臺中市北區育德路９８號十八樓之６3,762 萬
2023-11-15 · 42.1 萬/坪
- 臺中市北區育德路９８號十樓之６3,880 萬
2023-11-11 · 43.4 萬/坪
- 臺中市北區育德路９８號十七樓之６3,800 萬
2023-05-12 · 42.5 萬/坪
- 臺中市北區育德路９８號十二樓之６2,960 萬
2022-05-04 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 臺中市北區育德路１０號四樓 | 588 萬 | 24.3 萬/坪 | 24.2 坪 | - |
| 2024-12-15 | 臺中市北區育德路９８號八樓之６ | 3,750 萬 | 41.9 萬/坪 | 69.8 坪 | 八層/十九層 |
| 2023-11-15 | 臺中市北區育德路９８號十八樓之６ | 3,762 萬 | 42.1 萬/坪 | 69.8 坪 | 十八層/十九層 |
| 2023-11-11 | 臺中市北區育德路９８號十樓之６ | 3,880 萬 | 43.4 萬/坪 | 69.8 坪 | 十層/十九層 |
| 2023-05-12 | 臺中市北區育德路９８號十七樓之６ | 3,800 萬 | 42.5 萬/坪 | 69.8 坪 | 十七層/十九層 |
| 2022-05-04 | 臺中市北區育德路９８號十二樓之６ | 2,960 萬 | 33.1 萬/坪 | 69.8 坪 | 十二層/十九層 |
龍寶怡臻邸 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 75%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
6 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2013±5 年）的 21 個社區的中位數 36.2 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 35.3–42.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1814 公尺至捷運文心中清站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍寶怡臻邸目前社區 | 37.9 萬/坪 | 62.2 坪 | 2013 | 6 | ||
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 櫻花青河 | 38.5 萬 | 53.6 坪 | 2012 | 9 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 佳茂上苑 | 34.6 萬 | 65.9 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 草葉集 | 37.7 萬 | 51.2 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 國泰御博苑 | 44.2 萬 | 60.5 坪 | 2018 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍寶怡臻邸最新平均成交價是多少？
龍寶怡臻邸最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 3,123 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍寶怡臻邸近期房價走勢如何？
龍寶怡臻邸近一年單價下跌 21.7%，成交單價介於 24.3 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍寶怡臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍寶怡臻邸建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 41 戶。
龍寶怡臻邸位於什麼位置？
龍寶怡臻邸位於台中市北區育德路88號。
北區有哪些相似社區可比較？
與龍寶怡臻邸條件最接近的社區包括：雙橡園櫻ONE特區（37.6 萬/坪）、櫻花青河（38.5 萬/坪）、佳茂上苑（34.6 萬/坪）、草葉集（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍寶怡臻邸比北區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2013±5 年）的 21 個社區的中位數 36.2 萬/坪高 4.6%。
龍寶怡臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍寶怡臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–42.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。