璞園丹陽
均價/坪
161.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
40.5 坪
璞園丹陽 實價登錄行情概況
璞園丹陽位於台北市中正區（丹陽街31號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 161.4 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 157.6 萬至 168.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區丹陽街３３號三樓6,597 萬
2025-08-12 · 157.6 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街３１號二樓7,998 萬
2024-11-11 · 158.0 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街31號7,998 萬
2024-11-11 · 158.6 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街３３號九樓6,299 萬
2024-03-11 · 167.5 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街31號6,299 萬
2024-03-11 · 168.0 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街３３號四樓6,768 萬
2023-10-13 · 159.3 萬/坪
- 臺北市中正區丹陽街３３號五樓6,830 萬
2023-10-12 · 160.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 臺北市中正區丹陽街３３號三樓 | 6,597 萬 | 157.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-11-11 | 臺北市中正區丹陽街３１號二樓 | 7,998 萬 | 158.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-11-11 | 臺北市中正區丹陽街31號 | 7,998 萬 | 158.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 二層/11 |
| 2024-03-11 | 臺北市中正區丹陽街３３號九樓 | 6,299 萬 | 167.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-03-11 | 臺北市中正區丹陽街31號 | 6,299 萬 | 168.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/11 |
| 2023-10-13 | 臺北市中正區丹陽街３３號四樓 | 6,768 萬 | 159.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-10-12 | 臺北市中正區丹陽街３３號五樓 | 6,830 萬 | 160.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/十一層 |
璞園丹陽 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 93%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
7 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 161.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 126.9 萬/坪高 27.2%。
半數成交落在 158.3–164.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 586 公尺至捷運善導寺站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞園丹陽目前社區 | 161.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 2025 | 7 | ||
| 璞真宇見 | 141 萬 | 37.1 坪 | - | 50 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇翔柏悅 | 159.4 萬 | 32.6 坪 | - | 48 | 單價相近 | 比較 |
| Vigorlin 東門 | 146.6 萬 | 25.8 坪 | 2025 | 14 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東門珍第大廈 | 137.4 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 14 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元大文華 | 150.9 萬 | 49.6 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 日健邸 | 155.1 萬 | 24.5 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞園丹陽最新平均成交價是多少？
璞園丹陽最新實價登錄平均單價約 161.4 萬/坪，平均總價約 6,527 萬，共 7 筆成交紀錄。
璞園丹陽近期房價走勢如何？
璞園丹陽近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 157.6 萬至 168.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞園丹陽是哪一年的社區？有多少戶？
璞園丹陽建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 17 戶。
璞園丹陽位於什麼位置？
璞園丹陽位於台北市中正區丹陽街31號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與璞園丹陽條件最接近的社區包括：璞真宇見（141 萬/坪）、皇翔柏悅（159.4 萬/坪）、Vigorlin 東門（146.6 萬/坪）、東門珍第大廈（137.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞園丹陽比中正區行情高還是低？
平均 161.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 126.9 萬/坪高 27.2%。
璞園丹陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞園丹陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 158.3–164.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。