東門珍第大廈
均價/坪
137.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.3 坪
東門珍第大廈 實價登錄行情概況
東門珍第大廈位於台北市中正區（金山南路一段139號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 137.4 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 133.4 萬至 143.4 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓5,397 萬
2023-07-17 · 134.0 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號三樓5,374 萬
2021-08-06 · 133.4 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號三樓之２3,128 萬
2021-07-06 · 133.9 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓之１5,004 萬
2021-05-12 · 138.0 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號七樓之１5,170 萬
2021-05-10 · 142.8 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號七樓之２3,350 萬
2021-04-22 · 143.4 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓之２3,250 萬
2021-04-12 · 139.1 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號四樓之１5,013 萬
2021-04-06 · 138.3 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號六樓之２3,318 萬
2021-03-28 · 142.0 萬/坪
- 臺北市中正區金山南路一段９６號五樓之２3,211 萬
2021-03-26 · 137.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-17 | 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓 | 5,397 萬 | 134.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/七層 |
| 2021-08-06 | 臺北市中正區金山南路一段９６號三樓 | 5,374 萬 | 133.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/七層 |
| 2021-07-06 | 臺北市中正區金山南路一段９６號三樓之２ | 3,128 萬 | 133.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/七層 |
| 2021-05-12 | 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓之１ | 5,004 萬 | 138.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 二層/七層 |
| 2021-05-10 | 臺北市中正區金山南路一段９６號七樓之１ | 5,170 萬 | 142.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/七層 |
| 2021-04-22 | 臺北市中正區金山南路一段９６號七樓之２ | 3,350 萬 | 143.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/七層 |
| 2021-04-12 | 臺北市中正區金山南路一段９６號二樓之２ | 3,250 萬 | 139.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-06 | 臺北市中正區金山南路一段９６號四樓之１ | 5,013 萬 | 138.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/七層 |
| 2021-03-28 | 臺北市中正區金山南路一段９６號六樓之２ | 3,318 萬 | 142.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 六層/七層 |
| 2021-03-26 | 臺北市中正區金山南路一段９６號五樓之２ | 3,211 萬 | 137.5 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/七層 |
東門珍第大廈 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 78%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
14 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 137.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 124.7 萬/坪高 10.2%。
半數成交落在 135.0–138.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 189 公尺至捷運東門站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東門珍第大廈目前社區 | 137.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 2024 | 14 | ||
| 里哲 | 133.3 萬 | 29.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇城滙 | 132 萬 | 29.4 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 向陽上冠 | 128.6 萬 | 29.7 坪 | 2024 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永御樂 | 131.6 萬 | 29.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明袖寓 | 129.5 萬 | 28.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳元臨沂 | 135.6 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東門珍第大廈最新平均成交價是多少？
東門珍第大廈最新實價登錄平均單價約 137.4 萬/坪，平均總價約 4,152 萬，共 14 筆成交紀錄。
東門珍第大廈是哪一年的社區？有多少戶？
東門珍第大廈建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 22 戶。
東門珍第大廈位於什麼位置？
東門珍第大廈位於台北市中正區金山南路一段139號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與東門珍第大廈條件最接近的社區包括：里哲（133.3 萬/坪）、漢皇城滙（132 萬/坪）、向陽上冠（128.6 萬/坪）、永御樂（131.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東門珍第大廈比中正區行情高還是低？
平均 137.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 124.7 萬/坪高 10.2%。
東門珍第大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東門珍第大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 135.0–138.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。