國美詠山
均價/坪
72.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.2 坪
國美詠山 實價登錄行情概況
國美詠山位於台北市內湖區（港墘路2號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 72.7 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 49.8 萬至 106.9 萬/坪。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區港墘路５５號三樓2,220 萬
2024-07-29 · 82.6 萬/坪
- 臺北市內湖區港墘路５３號二樓1,788 萬
2023-10-22 · 62.0 萬/坪
- 臺北市內湖區港墘路３４號五樓1,468 萬
2023-05-06 · 49.8 萬/坪
- 臺北市內湖區港墘路２４號四樓1,915 萬
2023-04-26 · 62.0 萬/坪
- 臺北市內湖區港墘路２１號3,188 萬
2023-03-23 · 106.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 臺北市內湖區港墘路５５號三樓 | 2,220 萬 | 82.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-22 | 臺北市內湖區港墘路５３號二樓 | 1,788 萬 | 62.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-06 | 臺北市內湖區港墘路３４號五樓 | 1,468 萬 | 49.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-04-26 | 臺北市內湖區港墘路２４號四樓 | 1,915 萬 | 62.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-03-23 | 臺北市內湖區港墘路２１號 | 3,188 萬 | 106.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 一層，騎樓，停車場/五層 |
國美詠山 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 27%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
5 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 72.7 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1983±5 年）的 12 個社區的中位數 64.1 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 62.0–82.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 467 公尺至捷運港墘站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美詠山目前社區 | 72.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 1983 | 5 | ||
| 湖光國宅乙區A | 74.8 萬 | 30.7 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市治磐 | 68.5 萬 | 33.2 坪 | 1983 | 17 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翠湖大樓 | 71.2 萬 | 37.9 坪 | 1983 | 16 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德孚瑞光大樓 | 65.9 萬 | 31.9 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗山儷舍 | 67.6 萬 | 33.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖光國宅乙區BDG棟 | 64.1 萬 | 33.9 坪 | 1984 | 17 | 屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國美詠山最新平均成交價是多少？
國美詠山最新實價登錄平均單價約 72.7 萬/坪，平均總價約 2,116 萬，共 5 筆成交紀錄。
國美詠山是哪一年的社區？有多少戶？
國美詠山建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 42 戶。
國美詠山位於什麼位置？
國美詠山位於台北市內湖區港墘路2號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與國美詠山條件最接近的社區包括：湖光國宅乙區A（74.8 萬/坪）、臺北市治磐（68.5 萬/坪）、翠湖大樓（71.2 萬/坪）、德孚瑞光大樓（65.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國美詠山比內湖區行情高還是低？
平均 72.7 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1983±5 年）的 12 個社區的中位數 64.1 萬/坪高 13.3%。
國美詠山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國美詠山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–82.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。