湖光國宅乙區BDG棟

台北市內湖區江南街71巷77號1984 年（屋齡約 42 年）

均價/坪

64.1 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+3.2%

平均坪數

33.9 坪

單坪最低49.2 萬/坪

單坪最高85.1 萬/坪

平均總價2,155 萬

湖光國宅乙區BDG棟實價登錄行情概況

湖光國宅乙區BDG棟位於台北市內湖區（江南街71巷77號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 64.1 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 49.2 萬至 85.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看內湖區實價登錄

臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號三樓
2024-06-09 · 73.6 萬/坪
2,500 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７７號三樓
2024-02-28 · 62.5 萬/坪
2,350 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號二樓
2023-12-25 · 57.4 萬/坪
2,230 萬
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄９號
2023-11-11 · 85.1 萬/坪
2,200 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄２０號六樓
2023-08-21 · 61.8 萬/坪
2,100 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１５號四樓
2023-03-06 · 55.8 萬/坪
2,350 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄２８號
2023-02-10 · 72.2 萬/坪
2,450 萬
臺北市內湖區江南街７１巷６５弄９號七樓
2023-02-02 · 49.2 萬/坪
1,550 萬
臺北市內湖區江南街７１巷６９號五樓
2022-10-27 · 61.8 萬/坪
2,100 萬
臺北市內湖區江南街７１巷７７號四樓
2022-10-20 · 59.8 萬/坪
2,250 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-06-09	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號三樓	2,500 萬	73.6 萬/坪	34.0 坪	三層/七層
2024-02-28	臺北市內湖區江南街７１巷７７號三樓	2,350 萬	62.5 萬/坪	37.6 坪	三層/七層
2023-12-25	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號二樓	2,230 萬	57.4 萬/坪	38.8 坪	二層/七層
2023-11-11	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄９號	2,200 萬	85.1 萬/坪	25.8 坪	一層/七層
2023-08-21	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄２０號六樓	2,100 萬	61.8 萬/坪	34.0 坪	六層/七層
2023-03-06	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１５號四樓	2,350 萬	55.8 萬/坪	42.1 坪	四層/七層
2023-02-10	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄２８號	2,450 萬	72.2 萬/坪	34.0 坪	一層/七層
2023-02-02	臺北市內湖區江南街７１巷６５弄９號七樓	1,550 萬	49.2 萬/坪	31.5 坪	七層/七層
2022-10-27	臺北市內湖區江南街７１巷６９號五樓	2,100 萬	61.8 萬/坪	34.0 坪	五層/七層
2022-10-20	臺北市內湖區江南街７１巷７７號四樓	2,250 萬	59.8 萬/坪	37.6 坪	四層/七層

湖光國宅乙區BDG棟數據解讀

每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置64.1萬/坪高於 14%

內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 14%；中位數 81.2 萬/坪。

主建物佔比66.7%高於 78%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.7%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。

成交價一致性13.5% 變異高於 30%

成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡42年

建造於 1984 年，屋齡約 42 年。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.7%

平均 64.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 2.7%。

成交價區間58.9–72.2萬/坪

半數成交落在 58.9–72.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站708公尺

直線距離 708 公尺至捷運港墘站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
湖光國宅乙區BDG棟目前社區	64.1 萬/坪	33.9 坪	1984	17
德孚瑞光大樓	65.9 萬	31.9 坪	1984	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主	比較
麗山儷舍	67.6 萬	33.3 坪	-	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
臺北市治磐	68.5 萬	33.2 坪	1983	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主	比較
財經雙星大樓	62.1 萬	39 坪	1982	5	單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主	比較
文德大廈	59.8 萬	38.7 坪	1984	8	單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主	比較
臺北市康寧公視	63.4 萬	36.2 坪	1995	6	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市內湖區實價登錄行情

查看內湖區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

湖光國宅乙區BDG棟最新平均成交價是多少？

湖光國宅乙區BDG棟最新實價登錄平均單價約 64.1 萬/坪，平均總價約 2,155 萬，共 17 筆成交紀錄。

湖光國宅乙區BDG棟近期房價走勢如何？

湖光國宅乙區BDG棟近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 49.2 萬至 85.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

湖光國宅乙區BDG棟是哪一年的社區？有多少戶？

湖光國宅乙區BDG棟建於 1984 年（屋齡約 42 年）。

湖光國宅乙區BDG棟位於什麼位置？

湖光國宅乙區BDG棟位於台北市內湖區江南街71巷77號。

內湖區有哪些相似社區可比較？

與湖光國宅乙區BDG棟條件最接近的社區包括：德孚瑞光大樓（65.9 萬/坪）、麗山儷舍（67.6 萬/坪）、臺北市治磐（68.5 萬/坪）、財經雙星大樓（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

湖光國宅乙區BDG棟比內湖區行情高還是低？

平均 64.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 2.7%。

湖光國宅乙區BDG棟最近一年成交多少筆？