麗山儷舍
均價/坪
67.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+46.5%
平均坪數
33.3 坪
麗山儷舍 實價登錄行情概況
麗山儷舍位於台北市內湖區（港華街25號），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 67.6 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 45.1 萬至 95.0 萬/坪，近一年單價上漲 46.5%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區港華街３號2,840 萬
2025-06-21 · 87.6 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街５號2,840 萬
2025-06-21 · 87.6 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街６０號五樓2,225 萬
2024-09-01 · 65.0 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街１號3,058 萬
2023-05-13 · 95.0 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街１７之１號二樓1,788 萬
2023-01-15 · 57.5 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街６９號二樓1,905 萬
2023-01-15 · 59.8 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街６０號3,000 萬
2022-11-28 · 66.4 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街６９號三樓2,100 萬
2022-10-30 · 65.9 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街５３號三樓2,000 萬
2022-08-18 · 65.0 萬/坪
- 臺北市內湖區港華街１號五樓1,452 萬
2022-04-23 · 45.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 臺北市內湖區港華街３號 | 2,840 萬 | 87.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 一層，騎樓，停車場/五層 |
| 2025-06-21 | 臺北市內湖區港華街５號 | 2,840 萬 | 87.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 一層，騎樓，停車場/五層 |
| 2024-09-01 | 臺北市內湖區港華街６０號五樓 | 2,225 萬 | 65.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/五層 |
| 2023-05-13 | 臺北市內湖區港華街１號 | 3,058 萬 | 95.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 一層，騎樓，停車場/五層 |
| 2023-01-15 | 臺北市內湖區港華街１７之１號二樓 | 1,788 萬 | 57.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-01-15 | 臺北市內湖區港華街６９號二樓 | 1,905 萬 | 59.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-11-28 | 臺北市內湖區港華街６０號 | 3,000 萬 | 66.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-10-30 | 臺北市內湖區港華街６９號三樓 | 2,100 萬 | 65.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-08-18 | 臺北市內湖區港華街５３號三樓 | 2,000 萬 | 65.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-04-23 | 臺北市內湖區港華街１號五樓 | 1,452 萬 | 45.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 五層/五層 |
麗山儷舍 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 18%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 21.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.6 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.5 萬/坪低 17.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 58.5–71.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 328 公尺至捷運港墘站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗山儷舍目前社區 | 67.6 萬/坪 | 33.3 坪 | - | 12 | ||
| 臺北市治磐 | 68.5 萬 | 33.2 坪 | 1983 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明湖雅築 | 69.2 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德孚瑞光大樓 | 65.9 萬 | 31.9 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖光國宅乙區BDG棟 | 64.1 萬 | 33.9 坪 | 1984 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏泰新象金座 | 66.6 萬 | 39.3 坪 | 1989 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市康寧公視 | 63.4 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗山儷舍最新平均成交價是多少？
麗山儷舍最新實價登錄平均單價約 67.6 萬/坪，平均總價約 2,251 萬，共 12 筆成交紀錄。
麗山儷舍近期房價走勢如何？
麗山儷舍近一年單價上漲 46.5%，成交單價介於 45.1 萬至 95.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗山儷舍是哪一年的社區？有多少戶？
麗山儷舍社區總戶數 22 戶。
麗山儷舍位於什麼位置？
麗山儷舍位於台北市內湖區港華街25號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與麗山儷舍條件最接近的社區包括：臺北市治磐（68.5 萬/坪）、明湖雅築（69.2 萬/坪）、德孚瑞光大樓（65.9 萬/坪）、湖光國宅乙區BDG棟（64.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗山儷舍比內湖區行情高還是低？
平均 67.6 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.5 萬/坪低 17.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗山儷舍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗山儷舍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.5–71.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。