SMART
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+41.2%
平均坪數
46.4 坪
SMART 實價登錄行情概況
SMART位於高雄市楠梓區（興西路128號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 46.4 坪，成交單價介於 16.6 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價上漲 41.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區興西路１２９號三樓1,050 萬
2025-04-12 · 25.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１３０號三樓1,288 萬
2024-07-23 · 25.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１２８號十五樓1,593 萬
2024-06-18 · 26.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１２９號十三樓888 萬
2024-02-03 · 20.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１３０號二樓1,050 萬
2023-12-09 · 20.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１２８號五樓1,100 萬
2023-02-24 · 21.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１２８號六樓900 萬
2022-05-13 · 17.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１３０號六樓950 萬
2021-12-19 · 18.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區興西路１２８號十五樓1,000 萬
2021-10-03 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 高雄市楠梓區興西路１２９號三樓 | 1,050 萬 | 25.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-23 | 高雄市楠梓區興西路１３０號三樓 | 1,288 萬 | 25.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-18 | 高雄市楠梓區興西路１２８號十五樓 | 1,593 萬 | 26.5 萬/坪 | 53.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-03 | 高雄市楠梓區興西路１２９號十三樓 | 888 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-09 | 高雄市楠梓區興西路１３０號二樓 | 1,050 萬 | 20.2 萬/坪 | 48.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-24 | 高雄市楠梓區興西路１２８號五樓 | 1,100 萬 | 21.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-05-13 | 高雄市楠梓區興西路１２８號六樓 | 900 萬 | 17.2 萬/坪 | 45.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-12-19 | 高雄市楠梓區興西路１３０號六樓 | 950 萬 | 18.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-10-03 | 高雄市楠梓區興西路１２８號十五樓 | 1,000 萬 | 16.6 萬/坪 | 53.5 坪 | 十五層/十五層 |
SMART 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 20%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 19.2%。
半數成交落在 18.7–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1275 公尺至捷運都會公園站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMART目前社區 | 21.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 2016 | 9 | ||
| MINE MINE | 21.2 萬 | 36.2 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海 | 19.8 萬 | 38.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大河苑 | 23.6 萬 | 40.3 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上峰景 | 25.7 萬 | 44.3 坪 | 2015 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| PARK ONE | 23.2 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 91 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
SMART最新平均成交價是多少？
SMART最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 1,078 萬，共 9 筆成交紀錄。
SMART近期房價走勢如何？
SMART近一年單價上漲 41.2%，成交單價介於 16.6 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
SMART是哪一年的社區？有多少戶？
SMART建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 52 戶。
SMART位於什麼位置？
SMART位於高雄市楠梓區興西路128號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與SMART條件最接近的社區包括：MINE MINE（21.2 萬/坪）、蔚藍海（19.8 萬/坪）、三發景榮（24.2 萬/坪）、大河苑（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
SMART比楠梓區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 19.2%。
SMART最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
SMART成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。