大河苑
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
40.3 坪
大河苑 實價登錄行情概況
大河苑位於高雄市楠梓區（德豐街165號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 16.8 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德豐街１６７號六樓1,350 萬
2025-11-03 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６９號十二樓1,220 萬
2025-10-18 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６７號三樓1,377 萬
2025-08-28 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６５號四樓1,250 萬
2025-06-08 · 24.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６９號二樓1,253 萬
2024-05-11 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６７號十二樓1,000 萬
2024-03-18 · 19.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６５號十四樓850 萬
2023-10-06 · 16.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６５號十二樓1,160 萬
2023-08-04 · 22.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１７５號十樓1,050 萬
2023-07-29 · 23.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德豐街１６５號四樓1,015 萬
2023-05-19 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市楠梓區德豐街１６７號六樓 | 1,350 萬 | 27.8 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-18 | 高雄市楠梓區德豐街１６９號十二樓 | 1,220 萬 | 27.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-08-28 | 高雄市楠梓區德豐街１６７號三樓 | 1,377 萬 | 26.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-06-08 | 高雄市楠梓區德豐街１６５號四樓 | 1,250 萬 | 24.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-11 | 高雄市楠梓區德豐街１６９號二樓 | 1,253 萬 | 29.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-18 | 高雄市楠梓區德豐街１６７號十二樓 | 1,000 萬 | 19.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-06 | 高雄市楠梓區德豐街１６５號十四樓 | 850 萬 | 16.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-04 | 高雄市楠梓區德豐街１６５號十二樓 | 1,160 萬 | 22.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-29 | 高雄市楠梓區德豐街１７５號十樓 | 1,050 萬 | 23.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-05-19 | 高雄市楠梓區德豐街１６５號四樓 | 1,015 萬 | 20.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 四層/十五層 |
大河苑 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 27%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
15 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 21.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1210 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大河苑目前社區 | 23.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 2012 | 15 | ||
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光大樓 | 24.2 萬 | 35.4 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來玩城市大樓 | 24.7 萬 | 35 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大河苑最新平均成交價是多少？
大河苑最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,084 萬，共 15 筆成交紀錄。
大河苑近期房價走勢如何？
大河苑近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 16.8 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大河苑是哪一年的社區？有多少戶？
大河苑建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 119 戶。
大河苑位於什麼位置？
大河苑位於高雄市楠梓區德豐街165號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與大河苑條件最接近的社區包括：三發景榮（24.2 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、豐花園（24.7 萬/坪）、日光大樓（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大河苑比楠梓區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 9.3%。
大河苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大河苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。