三發景榮
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
42 坪
三發景榮 實價登錄行情概況
三發景榮位於高雄市楠梓區（常興街69號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 16.2 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區常興街７３號六樓1,350 萬
2025-11-25 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街６９號三樓1,600 萬
2024-07-07 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街７１號六樓1,350 萬
2024-07-04 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街７１號三樓1,480 萬
2024-04-30 · 26.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街８７號十五樓1,490 萬
2024-03-30 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街６９號十三樓1,540 萬
2024-02-05 · 26.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街７７號十五樓680 萬
2024-02-01 · 16.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街８５號五樓700 萬
2024-01-18 · 26.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街８５號十二樓750 萬
2024-01-06 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區常興街７７號三樓1,100 萬
2023-08-20 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 高雄市楠梓區常興街７３號六樓 | 1,350 萬 | 27.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市楠梓區常興街６９號三樓 | 1,600 萬 | 27.1 萬/坪 | 53.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-04 | 高雄市楠梓區常興街７１號六樓 | 1,350 萬 | 26.7 萬/坪 | 50.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-30 | 高雄市楠梓區常興街７１號三樓 | 1,480 萬 | 26.5 萬/坪 | 50.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-30 | 高雄市楠梓區常興街８７號十五樓 | 1,490 萬 | 28.1 萬/坪 | 47.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-05 | 高雄市楠梓區常興街６９號十三樓 | 1,540 萬 | 26.1 萬/坪 | 53.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-01 | 高雄市楠梓區常興街７７號十五樓 | 680 萬 | 16.2 萬/坪 | 36.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-18 | 高雄市楠梓區常興街８５號五樓 | 700 萬 | 26.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-01-06 | 高雄市楠梓區常興街８５號十二樓 | 750 萬 | 27.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-20 | 高雄市楠梓區常興街７７號三樓 | 1,100 萬 | 26.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/十五層 |
三發景榮 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 31%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
21 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 8.1%。
半數成交落在 22.4–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1798 公尺至捷運都會公園站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發景榮目前社區 | 24.2 萬/坪 | 42 坪 | 2014 | 21 | ||
| 大河苑 | 23.6 萬 | 40.3 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城樂活 | 24.4 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 天璽大樓 | 24.8 萬 | 43.6 坪 | 2014 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三發景榮最新平均成交價是多少？
三發景榮最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 1,100 萬，共 21 筆成交紀錄。
三發景榮近期房價走勢如何？
三發景榮近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 16.2 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三發景榮是哪一年的社區？有多少戶？
三發景榮建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 143 戶。
三發景榮位於什麼位置？
三發景榮位於高雄市楠梓區常興街69號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與三發景榮條件最接近的社區包括：大河苑（23.6 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、豐花園（24.7 萬/坪）、水舞集（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三發景榮比楠梓區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 8.1%。
三發景榮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三發景榮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。