NEW SKY大樓
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
38.4 坪
NEW SKY大樓 實價登錄行情概況
NEW SKY大樓位於高雄市鳳山區（復華一街2號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 15.5 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區復華一街１０號六樓800 萬
2025-12-19 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街１６號三樓1,000 萬
2025-09-05 · 20.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街１８號七樓888 萬
2025-07-07 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街８號四樓925 萬
2024-06-16 · 23.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街１２號九樓1,096 萬
2024-04-15 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街８號九樓920 萬
2024-04-06 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街１８號八樓880 萬
2024-03-16 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街６號六樓1,250 萬
2024-02-21 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街１０號二樓790 萬
2024-01-02 · 20.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區復華一街２０號十樓820 萬
2023-09-17 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 高雄市鳳山區復華一街１０號六樓 | 800 萬 | 21.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-09-05 | 高雄市鳳山區復華一街１６號三樓 | 1,000 萬 | 20.2 萬/坪 | 45.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-07-07 | 高雄市鳳山區復華一街１８號七樓 | 888 萬 | 22.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-16 | 高雄市鳳山區復華一街８號四樓 | 925 萬 | 23.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-15 | 高雄市鳳山區復華一街１２號九樓 | 1,096 萬 | 22.7 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-06 | 高雄市鳳山區復華一街８號九樓 | 920 萬 | 24.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-03-16 | 高雄市鳳山區復華一街１８號八樓 | 880 萬 | 22.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-02-21 | 高雄市鳳山區復華一街６號六樓 | 1,250 萬 | 24.3 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-01-02 | 高雄市鳳山區復華一街１０號二樓 | 790 萬 | 20.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-09-17 | 高雄市鳳山區復華一街２０號十樓 | 820 萬 | 21.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十四層 |
NEW SKY大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 28%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
22 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 20.8–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2897 公尺至捷運小港站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NEW SKY大樓目前社區 | 21.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | ||
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都匯 | 21.4 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| GA BEE大樓 | 22.9 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅鼎 | 20.3 萬 | 32.8 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞大樓 | 22.3 萬 | 35.2 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
NEW SKY大樓最新平均成交價是多少？
NEW SKY大樓最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 894 萬，共 22 筆成交紀錄。
NEW SKY大樓近期房價走勢如何？
NEW SKY大樓近一年單價上漲 5%，成交單價介於 15.5 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
NEW SKY大樓是哪一年的社區？有多少戶？
NEW SKY大樓建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 103 戶。
NEW SKY大樓位於什麼位置？
NEW SKY大樓位於高雄市鳳山區復華一街2號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與NEW SKY大樓條件最接近的社區包括：旭日東昇（22 萬/坪）、新都匯（21.4 萬/坪）、GA BEE大樓（22.9 萬/坪）、雅鼎（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
NEW SKY大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 16.0%。
NEW SKY大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
NEW SKY大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。