文山君品
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
39.1 坪
文山君品 實價登錄行情概況
文山君品位於高雄市鳳山區（八德路145號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 13.0 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區八德路１６５號三樓1,450 萬
2025-11-08 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１５７號十五樓1,400 萬
2025-09-25 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１５７號四樓1,305 萬
2025-08-12 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１０６號四樓550 萬
2025-08-08 · 16.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１１４號五樓900 萬
2025-04-24 · 20.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１４５號十四樓1,888 萬
2025-03-08 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１４５號十三樓1,870 萬
2025-02-23 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１２２號十四樓900 萬
2024-12-25 · 21.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１５１號五樓1,380 萬
2024-11-24 · 32.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路１６５號四樓1,450 萬
2024-10-11 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 高雄市鳳山區八德路１６５號三樓 | 1,450 萬 | 32.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-25 | 高雄市鳳山區八德路１５７號十五樓 | 1,400 萬 | 33.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-08-12 | 高雄市鳳山區八德路１５７號四樓 | 1,305 萬 | 31.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-08 | 高雄市鳳山區八德路１０６號四樓 | 550 萬 | 16.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-24 | 高雄市鳳山區八德路１１４號五樓 | 900 萬 | 20.0 萬/坪 | 45.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-03-08 | 高雄市鳳山區八德路１４５號十四樓 | 1,888 萬 | 32.4 萬/坪 | 53.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市鳳山區八德路１４５號十三樓 | 1,870 萬 | 32.1 萬/坪 | 53.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-25 | 高雄市鳳山區八德路１２２號十四樓 | 900 萬 | 21.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-11-24 | 高雄市鳳山區八德路１５１號五樓 | 1,380 萬 | 32.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-10-11 | 高雄市鳳山區八德路１６５號四樓 | 1,450 萬 | 32.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/十五層 |
文山君品 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 39%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 27.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
34 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 4.1%。
半數成交落在 19.8–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1391 公尺至捷運鳳山站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山君品目前社區 | 24.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | ||
| 錦田 | 25 萬 | 38 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| GA BEE大樓 | 22.9 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之道 | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山君品最新平均成交價是多少？
文山君品最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,031 萬，共 34 筆成交紀錄。
文山君品近期房價走勢如何？
文山君品近一年單價上漲 50%，成交單價介於 13.0 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山君品是哪一年的社區？有多少戶？
文山君品建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 28 戶。
文山君品位於什麼位置？
文山君品位於高雄市鳳山區八德路145號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山君品條件最接近的社區包括：錦田（25 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）、上河園(大樓區)（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山君品比鳳山區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 4.1%。
文山君品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山君品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。