雅鼎
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
32.8 坪
雅鼎 實價登錄行情概況
雅鼎位於高雄市鳳山區（過埤路597號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 13.3 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區過埤路６０１號四樓618 萬
2025-10-06 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６０１號二樓680 萬
2025-05-19 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９５號八樓1,000 萬
2024-06-16 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９５號十樓968 萬
2024-03-04 · 20.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９５號四樓980 萬
2023-12-26 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９７號五樓900 萬
2022-12-27 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９９號五樓710 萬
2022-06-20 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路５９５號二樓630 萬
2021-10-30 · 13.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 高雄市鳳山區過埤路６０１號四樓 | 618 萬 | 22.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-05-19 | 高雄市鳳山區過埤路６０１號二樓 | 680 萬 | 25.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-06-16 | 高雄市鳳山區過埤路５９５號八樓 | 1,000 萬 | 21.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-03-04 | 高雄市鳳山區過埤路５９５號十樓 | 968 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-12-26 | 高雄市鳳山區過埤路５９５號四樓 | 980 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-12-27 | 高雄市鳳山區過埤路５９７號五樓 | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-06-20 | 高雄市鳳山區過埤路５９９號五樓 | 710 萬 | 18.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2021-10-30 | 高雄市鳳山區過埤路５９５號二樓 | 630 萬 | 13.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/十一層 |
雅鼎 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 19%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
8 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 21.8%。
半數成交落在 19.9–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2665 公尺至捷運高雄國際機場站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅鼎目前社區 | 20.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 2014 | 8 | ||
| 鋭揚新世代 | 21.1 萬 | 34 坪 | 2022 | 262 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| NEW SKY大樓 | 21.6 萬 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| R5新世界 | 20 萬 | 34.2 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都匯 | 21.4 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅鼎最新平均成交價是多少？
雅鼎最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 792 萬，共 8 筆成交紀錄。
雅鼎近期房價走勢如何？
雅鼎近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 13.3 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅鼎是哪一年的社區？有多少戶？
雅鼎建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 42 戶。
雅鼎位於什麼位置？
雅鼎位於高雄市鳳山區過埤路597號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與雅鼎條件最接近的社區包括：鋭揚新世代（21.1 萬/坪）、NEW SKY大樓（21.6 萬/坪）、R5新世界（20 萬/坪）、旭日東昇（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅鼎比鳳山區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 21.8%。
雅鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。