新都匯
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
42.3 坪
新都匯 實價登錄行情概況
新都匯位於高雄市鳳山區（頂新六街32號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 17.7 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區頂新六街３８號九樓之３712 萬
2025-08-31 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３６號八樓之５1,076 萬
2025-07-15 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３６號十三樓之１990 萬
2025-05-13 · 20.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３８號十一樓之１1,030 萬
2025-04-07 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３６號七樓之１1,180 萬
2025-03-29 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３６號八樓之５940 萬
2025-03-26 · 19.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３８號十三樓之５930 萬
2025-03-26 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３８號十樓之５980 萬
2024-12-17 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３８號八樓之６772 萬
2024-07-07 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新六街３６號四樓之３1,300 萬
2024-03-06 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 高雄市鳳山區頂新六街３８號九樓之３ | 712 萬 | 22.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-15 | 高雄市鳳山區頂新六街３６號八樓之５ | 1,076 萬 | 22.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-13 | 高雄市鳳山區頂新六街３６號十三樓之１ | 990 萬 | 20.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-07 | 高雄市鳳山區頂新六街３８號十一樓之１ | 1,030 萬 | 22.8 萬/坪 | 45.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-29 | 高雄市鳳山區頂新六街３６號七樓之１ | 1,180 萬 | 23.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區頂新六街３６號八樓之５ | 940 萬 | 19.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區頂新六街３８號十三樓之５ | 930 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-17 | 高雄市鳳山區頂新六街３８號十樓之５ | 980 萬 | 22.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市鳳山區頂新六街３８號八樓之６ | 772 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-06 | 高雄市鳳山區頂新六街３６號四樓之３ | 1,300 萬 | 21.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 四層/十五層 |
新都匯 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 26%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
31 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 17.5%。
半數成交落在 20.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2777 公尺至捷運小港站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新都匯目前社區 | 21.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | ||
| NEW SKY大樓 | 21.6 萬 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| GA BEE大樓 | 22.9 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳山新城乙 | 21.8 萬 | 56.4 坪 | 2012 | 29 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅鼎 | 20.3 萬 | 32.8 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御上園 | 23.6 萬 | 40.1 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新都匯最新平均成交價是多少？
新都匯最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 1,027 萬，共 31 筆成交紀錄。
新都匯近期房價走勢如何？
新都匯近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 17.7 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新都匯是哪一年的社區？有多少戶？
新都匯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 120 戶。
新都匯位於什麼位置？
新都匯位於高雄市鳳山區頂新六街32號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與新都匯條件最接近的社區包括：NEW SKY大樓（21.6 萬/坪）、GA BEE大樓（22.9 萬/坪）、旭日東昇（22 萬/坪）、鳳山新城乙（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新都匯比鳳山區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 17.5%。
新都匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新都匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。