MM
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
28.5 坪
MM 實價登錄行情概況
MM位於高雄市鳳山區（頂新一街51號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 19.6 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區頂新一街４９號十一樓615 萬
2025-10-31 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街５１號九樓940 萬
2025-05-05 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街４１號八樓625 萬
2025-04-17 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街５３號十四樓1,168 萬
2023-10-13 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街３９號二樓640 萬
2023-09-25 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街４５號六樓1,150 萬
2023-07-19 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街３９號六樓615 萬
2023-03-26 · 20.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街４１號十一樓590 萬
2023-01-10 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街４３號四樓1,020 萬
2022-10-04 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新一街５１號二樓888 萬
2022-09-26 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市鳳山區頂新一街４９號十一樓 | 615 萬 | 28.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-05 | 高雄市鳳山區頂新一街５１號九樓 | 940 萬 | 26.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-17 | 高雄市鳳山區頂新一街４１號八樓 | 625 萬 | 27.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-10-13 | 高雄市鳳山區頂新一街５３號十四樓 | 1,168 萬 | 22.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-25 | 高雄市鳳山區頂新一街３９號二樓 | 640 萬 | 21.5 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-07-19 | 高雄市鳳山區頂新一街４５號六樓 | 1,150 萬 | 21.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-03-26 | 高雄市鳳山區頂新一街３９號六樓 | 615 萬 | 20.6 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-01-10 | 高雄市鳳山區頂新一街４１號十一樓 | 590 萬 | 26.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-10-04 | 高雄市鳳山區頂新一街４３號四樓 | 1,020 萬 | 21.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-09-26 | 高雄市鳳山區頂新一街５１號二樓 | 888 萬 | 20.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/十五層 |
MM 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 33%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
18 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 21.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2950 公尺至捷運小港站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MM目前社區 | 23.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 2016 | 18 | ||
| M | 23.9 萬 | 29.5 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚捷仕堡 | 23.1 萬 | 29.9 坪 | 2022 | 287 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美麗光年 | 22.9 萬 | 31.9 坪 | 2013 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚捷仕堡 | 25.1 萬 | 29.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 旺時代 | 25.8 萬 | 28 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築青庭 | 24.9 萬 | 27 坪 | 2021 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MM最新平均成交價是多少？
MM最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 18 筆成交紀錄。
MM近期房價走勢如何？
MM近一年單價上漲 4%，成交單價介於 19.6 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MM是哪一年的社區？有多少戶？
MM建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 128 戶。
MM位於什麼位置？
MM位於高雄市鳳山區頂新一街51號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與MM條件最接近的社區包括：M（23.9 萬/坪）、鋭揚捷仕堡（23.1 萬/坪）、美麗光年（22.9 萬/坪）、銳揚捷仕堡（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MM比鳳山區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 9.6%。
MM最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MM成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。