鋭揚捷仕堡

高雄市 鳳山區 瑞興路33號2022 年（屋齡約 4 年）271 戶

均價/坪

23.1 萬/坪

成交筆數

287 筆

漲跌幅

+7.5%

平均坪數

29.9 坪

單坪最低18.6 萬/坪
單坪最高34.9 萬/坪
平均總價812 萬

鋭揚捷仕堡 實價登錄行情概況

鋭揚捷仕堡位於高雄市鳳山區（瑞興路33號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 271 戶，實價登錄共 287 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 18.6 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區瑞興路３１號七樓

    2026-01-10 · 28.0 萬/坪

    1,258 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路２５號七樓

    2025-09-02 · 29.3 萬/坪

    925 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路４５號六樓

    2025-08-07 · 27.8 萬/坪

    880 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路２７號十四樓

    2025-08-06 · 28.5 萬/坪

    455 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路１９號七樓

    2025-07-05 · 29.1 萬/坪

    1,300 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路３１號十樓

    2025-05-22 · 30.8 萬/坪

    1,380 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路４７號九樓

    2024-06-17 · 33.9 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路２５號九樓

    2024-05-22 · 34.2 萬/坪

    1,082 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路４１號五樓

    2024-05-13 · 30.1 萬/坪

    795 萬
  • 高雄市鳳山區瑞興路４３號十樓

    2024-05-13 · 34.9 萬/坪

    1,568 萬

鋭揚捷仕堡 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.1萬/坪高於 32%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 32%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比49.6%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性18.2% 變異高於 12%

成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率105.9%

287 筆成交 ÷ 271 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-21.1%

平均 23.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 21.1%。

成交價區間20.1–28萬/坪

半數成交落在 20.1–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站409公尺

直線距離 409 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鋭揚捷仕堡目前社區23.1 萬/坪29.9 坪
MM23.3 萬28.5 坪比較
銳揚捷仕堡25.1 萬29.6 坪比較
M23.9 萬29.5 坪比較
美麗光年22.9 萬31.9 坪比較
鋭揚新天第25.4 萬31.4 坪比較
築青庭24.9 萬27 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鋭揚捷仕堡最新平均成交價是多少？

鋭揚捷仕堡最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 287 筆成交紀錄。

鋭揚捷仕堡近期房價走勢如何？

鋭揚捷仕堡近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 18.6 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鋭揚捷仕堡是哪一年的社區？有多少戶？

鋭揚捷仕堡建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 271 戶。

鋭揚捷仕堡位於什麼位置？

鋭揚捷仕堡位於高雄市鳳山區瑞興路33號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與鋭揚捷仕堡條件最接近的社區包括：MM（23.3 萬/坪）、銳揚捷仕堡（25.1 萬/坪）、M（23.9 萬/坪）、美麗光年（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鋭揚捷仕堡比鳳山區行情高還是低？

平均 23.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 21.1%。

鋭揚捷仕堡最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鋭揚捷仕堡成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 20.1–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。