M
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
29.5 坪
M 實價登錄行情概況
M位於高雄市鳳山區（高鳳一路46號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 125 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 18.7 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區高鳳一路３８號三樓650 萬
2025-05-15 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路３８號十一樓703 萬
2025-05-12 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路３０號八樓713 萬
2025-03-02 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路３６號四樓685 萬
2025-01-14 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４６號七樓1,213 萬
2024-07-27 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４０號十四樓958 萬
2024-06-30 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４８號三樓1,090 萬
2024-06-21 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４８號九樓950 萬
2024-06-20 · 26.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４６號十三樓1,188 萬
2024-06-10 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區高鳳一路４６號十樓1,138 萬
2024-05-20 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 高雄市鳳山區高鳳一路３８號三樓 | 650 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鳳山區高鳳一路３８號十一樓 | 703 萬 | 28.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-02 | 高雄市鳳山區高鳳一路３０號八樓 | 713 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-14 | 高雄市鳳山區高鳳一路３６號四樓 | 685 萬 | 25.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-27 | 高雄市鳳山區高鳳一路４６號七樓 | 1,213 萬 | 26.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鳳山區高鳳一路４０號十四樓 | 958 萬 | 25.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-21 | 高雄市鳳山區高鳳一路４８號三樓 | 1,090 萬 | 24.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-20 | 高雄市鳳山區高鳳一路４８號九樓 | 950 萬 | 26.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-10 | 高雄市鳳山區高鳳一路４６號十三樓 | 1,188 萬 | 26.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-20 | 高雄市鳳山區高鳳一路４６號十樓 | 1,138 萬 | 25.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十五層 |
M 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 35%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
25 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 8.2%。
半數成交落在 22.3–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M目前社區 | 23.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 2014 | 25 | ||
| MM | 23.3 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚捷仕堡 | 25.1 萬 | 29.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美麗光年 | 22.9 萬 | 31.9 坪 | 2013 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JIA大廈 | 26 萬 | 30 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚捷仕堡 | 23.1 萬 | 29.9 坪 | 2022 | 287 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舞悅天大樓 | 25.8 萬 | 33.2 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
M最新平均成交價是多少？
M最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 784 萬，共 25 筆成交紀錄。
M近期房價走勢如何？
M近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 18.7 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
M是哪一年的社區？有多少戶？
M建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 125 戶。
M位於什麼位置？
M位於高雄市鳳山區高鳳一路46號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與M條件最接近的社區包括：MM（23.3 萬/坪）、銳揚捷仕堡（25.1 萬/坪）、美麗光年（22.9 萬/坪）、JIA大廈（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
M比鳳山區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 8.2%。
M最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
M成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。