旺時代
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
28 坪
旺時代 實價登錄行情概況
旺時代位於高雄市鳳山區（北明街186號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 17.9 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北明街１７０號六樓920 萬
2025-07-13 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７２號四樓835 萬
2024-07-23 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１８６號二樓1,110 萬
2024-05-28 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７６號二樓720 萬
2024-03-27 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７６號十二樓840 萬
2024-03-23 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１８２號十一樓750 萬
2024-01-23 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１８６號十樓1,050 萬
2023-11-27 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７６號十一樓820 萬
2023-11-06 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７０號三樓905 萬
2023-02-21 · 23.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北明街１７２號四樓620 萬
2022-06-28 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 高雄市鳳山區北明街１７０號六樓 | 920 萬 | 25.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-23 | 高雄市鳳山區北明街１７２號四樓 | 835 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-05-28 | 高雄市鳳山區北明街１８６號二樓 | 1,110 萬 | 27.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳳山區北明街１７６號二樓 | 720 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-23 | 高雄市鳳山區北明街１７６號十二樓 | 840 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-01-23 | 高雄市鳳山區北明街１８２號十一樓 | 750 萬 | 27.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-11-27 | 高雄市鳳山區北明街１８６號十樓 | 1,050 萬 | 27.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-06 | 高雄市鳳山區北明街１７６號十一樓 | 820 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-02-21 | 高雄市鳳山區北明街１７０號三樓 | 905 萬 | 23.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-06-28 | 高雄市鳳山區北明街１７２號四樓 | 620 萬 | 25.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/十三層 |
旺時代 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 49%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
13 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 24.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2154 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺時代目前社區 | 25.8 萬/坪 | 28 坪 | 2019 | 13 | ||
| 寓見美好6 | 26.4 萬 | 27.7 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚捷仕堡 | 25.1 萬 | 29.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴21重奏 | 26.7 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上ME悅 | 27 萬 | 27.2 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築青庭 | 24.9 萬 | 27 坪 | 2021 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
旺時代最新平均成交價是多少？
旺時代最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 808 萬，共 13 筆成交紀錄。
旺時代近期房價走勢如何？
旺時代近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 17.9 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
旺時代是哪一年的社區？有多少戶？
旺時代建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 88 戶。
旺時代位於什麼位置？
旺時代位於高雄市鳳山區北明街186號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與旺時代條件最接近的社區包括：寓見美好6（26.4 萬/坪）、銳揚捷仕堡（25.1 萬/坪）、鳳凰Young（26.2 萬/坪）、棋琴21重奏（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
旺時代比鳳山區行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.9%。
旺時代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
旺時代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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