美麗光年

高雄市 鳳山區 過勇路150號2013 年（屋齡約 13 年）49 戶

均價/坪

22.9 萬/坪

成交筆數

34 筆

漲跌幅

+8.5%

平均坪數

31.9 坪

單坪最低16.2 萬/坪
單坪最高26.7 萬/坪
平均總價826 萬

美麗光年 實價登錄行情概況

美麗光年位於高雄市鳳山區（過勇路150號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 16.2 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區過勇路１５６號九樓

    2025-03-26 · 25.9 萬/坪

    1,170 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１８２號七樓

    2025-02-10 · 25.3 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１６０號九樓

    2025-01-03 · 16.2 萬/坪

    500 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１６８號四樓

    2024-12-05 · 24.6 萬/坪

    900 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１６８號十樓

    2024-12-04 · 25.5 萬/坪

    1,016 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１７８號七樓

    2024-11-11 · 25.9 萬/坪

    700 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１５８號十樓

    2024-08-17 · 24.0 萬/坪

    980 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１８０號三樓

    2024-06-29 · 23.8 萬/坪

    638 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１６６號十三樓

    2024-06-19 · 24.9 萬/坪

    808 萬
  • 高雄市鳳山區過勇路１７０號四樓

    2024-05-03 · 24.0 萬/坪

    980 萬

美麗光年 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.9萬/坪高於 31%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 31%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比56.4%高於 38%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性10.3% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡13年

建造於 2013 年，屋齡約 13 年。

累計換手率69.4%

34 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11%

平均 22.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 11.0%。

成交價區間21.8–24.6萬/坪

半數成交落在 21.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2670公尺

直線距離 2670 公尺至捷運小港站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美麗光年目前社區22.9 萬/坪31.9 坪
亞大樓22.3 萬35.2 坪比較
M23.9 萬29.5 坪比較
MM23.3 萬28.5 坪比較
鋭揚捷仕堡23.1 萬29.9 坪比較
舞悅天大樓25.8 萬33.2 坪比較
銳揚捷仕堡25.1 萬29.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美麗光年最新平均成交價是多少？

美麗光年最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 34 筆成交紀錄。

美麗光年近期房價走勢如何？

美麗光年近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 16.2 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美麗光年是哪一年的社區？有多少戶？

美麗光年建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 49 戶。

美麗光年位於什麼位置？

美麗光年位於高雄市鳳山區過勇路150號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與美麗光年條件最接近的社區包括：亞大樓（22.3 萬/坪）、M（23.9 萬/坪）、MM（23.3 萬/坪）、鋭揚捷仕堡（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美麗光年比鳳山區行情高還是低？

平均 22.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 11.0%。

美麗光年最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美麗光年成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。