舞悅天大樓
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+14.7%
平均坪數
33.2 坪
舞悅天大樓 實價登錄行情概況
舞悅天大樓位於高雄市鳳山區（北賢街282號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 20.2 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北賢街２９０號十四樓1,260 萬
2025-11-01 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８０號三樓830 萬
2025-09-23 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８８號三樓1,180 萬
2025-04-16 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８０號十五樓725 萬
2025-03-26 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８２號十一樓1,050 萬
2024-09-30 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８８號二樓1,080 萬
2024-09-25 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２７８號九樓1,288 萬
2024-08-08 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８８號七樓1,315 萬
2024-05-30 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２９０號十五樓1,238 萬
2024-05-04 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街２８８號十三樓1,158 萬
2024-01-30 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 高雄市鳳山區北賢街２９０號十四樓 | 1,260 萬 | 28.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-23 | 高雄市鳳山區北賢街２８０號三樓 | 830 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-16 | 高雄市鳳山區北賢街２８８號三樓 | 1,180 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區北賢街２８０號十五樓 | 725 萬 | 28.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-30 | 高雄市鳳山區北賢街２８２號十一樓 | 1,050 萬 | 30.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-25 | 高雄市鳳山區北賢街２８８號二樓 | 1,080 萬 | 24.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-08 | 高雄市鳳山區北賢街２７８號九樓 | 1,288 萬 | 28.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-30 | 高雄市鳳山區北賢街２８８號七樓 | 1,315 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市鳳山區北賢街２９０號十五樓 | 1,238 萬 | 26.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鳳山區北賢街２８８號十三樓 | 1,158 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十五層 |
舞悅天大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 48%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
20 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 24.1–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2551 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 舞悅天大樓目前社區 | 25.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 2014 | 20 | ||
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JIA大廈 | 26 萬 | 30 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華悅 | 26.5 萬 | 35 坪 | 2016 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚捷仕堡 | 25.1 萬 | 29.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新天第 | 25.4 萬 | 31.4 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
舞悅天大樓最新平均成交價是多少？
舞悅天大樓最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 995 萬，共 20 筆成交紀錄。
舞悅天大樓近期房價走勢如何？
舞悅天大樓近一年單價上漲 14.7%，成交單價介於 20.2 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
舞悅天大樓是哪一年的社區？有多少戶？
舞悅天大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 87 戶。
舞悅天大樓位於什麼位置？
舞悅天大樓位於高雄市鳳山區北賢街282號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與舞悅天大樓條件最接近的社區包括：匯美（26 萬/坪）、JIA大廈（26 萬/坪）、華悅（26.5 萬/坪）、鳳凰Young（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
舞悅天大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 0.8%。
舞悅天大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
舞悅天大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。