京梧桐
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
580 筆
漲跌幅
+17.2%
平均坪數
25.9 坪
京梧桐 實價登錄行情概況
京梧桐位於高雄市前金區（河東路168號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 580 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 26.4 萬至 50.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區河東路１０８號二十一樓830 萬
2025-08-17 · 38.1 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１４０號十四樓850 萬
2025-06-23 · 39.5 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１３８號二十四樓958 萬
2025-06-10 · 44.8 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１４６號二十八樓830 萬
2025-06-07 · 39.9 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１５２號二十四樓1,550 萬
2025-05-25 · 36.1 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１３８號十七樓760 萬
2025-05-19 · 35.6 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１２６號十二樓1,025 萬
2025-05-04 · 38.7 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１５２號三樓1,368 萬
2025-04-29 · 31.9 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１４０號三十一樓820 萬
2025-04-13 · 38.1 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１５２號十六樓1,555 萬
2025-03-25 · 36.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 高雄市前金區河東路１０８號二十一樓 | 830 萬 | 38.1 萬/坪 | 21.8 坪 | 二十一層/三十二層 |
| 2025-06-23 | 高雄市前金區河東路１４０號十四樓 | 850 萬 | 39.5 萬/坪 | 21.5 坪 | 十四層/三十二層 |
| 2025-06-10 | 高雄市前金區河東路１３８號二十四樓 | 958 萬 | 44.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 二十四層/三十二層 |
| 2025-06-07 | 高雄市前金區河東路１４６號二十八樓 | 830 萬 | 39.9 萬/坪 | 20.8 坪 | 二十八層/三十二層 |
| 2025-05-25 | 高雄市前金區河東路１５２號二十四樓 | 1,550 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十四層/三十二層 |
| 2025-05-19 | 高雄市前金區河東路１３８號十七樓 | 760 萬 | 35.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 十七層/三十二層 |
| 2025-05-04 | 高雄市前金區河東路１２６號十二樓 | 1,025 萬 | 38.7 萬/坪 | 21.1 坪 | 十二層/三十二層 |
| 2025-04-29 | 高雄市前金區河東路１５２號三樓 | 1,368 萬 | 31.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/三十二層 |
| 2025-04-13 | 高雄市前金區河東路１４０號三十一樓 | 820 萬 | 38.1 萬/坪 | 21.5 坪 | 三十一層/三十二層 |
| 2025-03-25 | 高雄市前金區河東路１５２號十六樓 | 1,555 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 十六層/三十二層 |
京梧桐 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 70%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
580 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 30.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 580 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 705 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京梧桐目前社區 | 32.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 2024 | 580 | ||
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛情河左岸 | 32.7 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚海洋大廈 | 32.5 萬 | 24.6 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華盛美麗方 | 33.5 萬 | 27.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京梧桐最新平均成交價是多少？
京梧桐最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 580 筆成交紀錄。
京梧桐近期房價走勢如何？
京梧桐近一年單價上漲 17.2%，成交單價介於 26.4 萬至 50.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京梧桐是哪一年的社區？有多少戶？
京梧桐建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
京梧桐位於什麼位置？
京梧桐位於高雄市前金區河東路168號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與京梧桐條件最接近的社區包括：J.ART（32.8 萬/坪）、愛情河左岸（32.7 萬/坪）、郡都集團CITY（31.6 萬/坪）、時尚海洋大廈（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京梧桐比前金區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比前金區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 0.5%。
京梧桐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京梧桐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 580 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。