H匯館
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
35.5 坪
H匯館 實價登錄行情概況
H匯館位於高雄市鳳山區（永忠街69號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 15.2 萬至 30.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區永忠街５３號三樓1,100 萬
2025-09-22 · 25.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街５５號十三樓920 萬
2025-06-28 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街６７號九樓1,150 萬
2025-05-27 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街６９號八樓1,600 萬
2025-03-31 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街５５號五樓920 萬
2025-01-15 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街６３號四樓835 萬
2024-06-27 · 15.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街５７號六樓1,260 萬
2024-05-06 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街６７號五樓1,168 萬
2024-03-05 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街５１號八樓1,160 萬
2024-01-22 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街６５號二樓920 萬
2023-11-26 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 高雄市鳳山區永忠街５３號三樓 | 1,100 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-06-28 | 高雄市鳳山區永忠街５５號十三樓 | 920 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-27 | 高雄市鳳山區永忠街６７號九樓 | 1,150 萬 | 26.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-31 | 高雄市鳳山區永忠街６９號八樓 | 1,600 萬 | 28.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-15 | 高雄市鳳山區永忠街５５號五樓 | 920 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鳳山區永忠街６３號四樓 | 835 萬 | 15.2 萬/坪 | 49.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-06 | 高雄市鳳山區永忠街５７號六樓 | 1,260 萬 | 29.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳳山區永忠街６７號五樓 | 1,168 萬 | 27.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-01-22 | 高雄市鳳山區永忠街５１號八樓 | 1,160 萬 | 27.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-11-26 | 高雄市鳳山區永忠街６５號二樓 | 920 萬 | 24.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十五層 |
H匯館 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 48%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
18 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 24.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2308 公尺至捷運大東站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| H匯館目前社區 | 25.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | ||
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品硯 | 25.5 萬 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
H匯館最新平均成交價是多少？
H匯館最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,027 萬，共 18 筆成交紀錄。
H匯館近期房價走勢如何？
H匯館近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 15.2 萬至 30.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
H匯館是哪一年的社區？有多少戶？
H匯館建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 144 戶。
H匯館位於什麼位置？
H匯館位於高雄市鳳山區永忠街69號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與H匯館條件最接近的社區包括：水舞嘉（25.5 萬/坪）、品硯（25.5 萬/坪）、濤花園大樓（25.2 萬/坪）、上河園(大樓區)（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
H匯館比鳳山區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 0.4%。
H匯館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
H匯館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。