陽光西班牙大樓區
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
34.6 坪
陽光西班牙大樓區 實價登錄行情概況
陽光西班牙大樓區位於高雄市鳳山區（和德街59號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 266 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 16.7 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區和德街５９號二樓1,313 萬
2025-10-26 · 25.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街４７號五樓640 萬
2025-04-02 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街３５號十二樓1,480 萬
2025-02-25 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街３７號二樓1,300 萬
2025-02-17 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街３１號二樓980 萬
2025-01-22 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街３５號十三樓1,465 萬
2024-04-06 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街５９號五樓1,390 萬
2024-03-11 · 26.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街５１號十五樓620 萬
2023-12-30 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街４７之１號十二樓620 萬
2023-12-19 · 23.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區和德街３３號十四樓1,450 萬
2023-12-05 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 高雄市鳳山區和德街５９號二樓 | 1,313 萬 | 25.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-02 | 高雄市鳳山區和德街４７號五樓 | 640 萬 | 23.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-25 | 高雄市鳳山區和德街３５號十二樓 | 1,480 萬 | 28.1 萬/坪 | 46.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-17 | 高雄市鳳山區和德街３７號二樓 | 1,300 萬 | 26.3 萬/坪 | 49.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-22 | 高雄市鳳山區和德街３１號二樓 | 980 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-06 | 高雄市鳳山區和德街３５號十三樓 | 1,465 萬 | 27.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-11 | 高雄市鳳山區和德街５９號五樓 | 1,390 萬 | 26.7 萬/坪 | 45.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-30 | 高雄市鳳山區和德街５１號十五樓 | 620 萬 | 25.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-12-19 | 高雄市鳳山區和德街４７之１號十二樓 | 620 萬 | 23.2 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-05 | 高雄市鳳山區和德街３３號十四樓 | 1,450 萬 | 27.8 萬/坪 | 45.9 坪 | 十四層/十五層 |
陽光西班牙大樓區 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 41%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
31 筆成交 ÷ 266 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2010±5 年）的 32 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 23.7–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 646 公尺至捷運大東站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光西班牙大樓區目前社區 | 25.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | ||
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品硯 | 25.5 萬 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光西班牙大樓區最新平均成交價是多少？
陽光西班牙大樓區最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 937 萬，共 31 筆成交紀錄。
陽光西班牙大樓區近期房價走勢如何？
陽光西班牙大樓區近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 16.7 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光西班牙大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
陽光西班牙大樓區建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 266 戶。
陽光西班牙大樓區位於什麼位置？
陽光西班牙大樓區位於高雄市鳳山區和德街59號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與陽光西班牙大樓區條件最接近的社區包括：濤花園大樓（25.2 萬/坪）、品硯（25.5 萬/坪）、陽光巴里島大樓（25.4 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光西班牙大樓區比鳳山區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2010±5 年）的 32 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 1.0%。
陽光西班牙大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光西班牙大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。