水舞嘉
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
35.2 坪
水舞嘉 實價登錄行情概況
水舞嘉位於高雄市鳳山區（北昌二街66號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 17.3 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北昌二街７８號三樓735 萬
2025-10-04 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７６號十樓800 萬
2025-07-31 · 17.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街８０號二樓975 萬
2025-05-25 · 24.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街８０號二樓920 萬
2025-03-15 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街６２號十五樓1,225 萬
2025-02-24 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街６６號十三樓1,280 萬
2025-02-22 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７２號十五樓1,185 萬
2025-02-14 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７８號十三樓795 萬
2025-01-09 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街８０號十五樓1,100 萬
2024-12-16 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７６號五樓1,418 萬
2024-08-21 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 高雄市鳳山區北昌二街７８號三樓 | 735 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-31 | 高雄市鳳山區北昌二街７６號十樓 | 800 萬 | 17.3 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市鳳山區北昌二街８０號二樓 | 975 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-15 | 高雄市鳳山區北昌二街８０號二樓 | 920 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-24 | 高雄市鳳山區北昌二街６２號十五樓 | 1,225 萬 | 27.9 萬/坪 | 38.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-22 | 高雄市鳳山區北昌二街６６號十三樓 | 1,280 萬 | 26.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-14 | 高雄市鳳山區北昌二街７２號十五樓 | 1,185 萬 | 27.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-09 | 高雄市鳳山區北昌二街７８號十三樓 | 795 萬 | 29.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-16 | 高雄市鳳山區北昌二街８０號十五樓 | 1,100 萬 | 27.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-21 | 高雄市鳳山區北昌二街７６號五樓 | 1,418 萬 | 30.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十五層 |
水舞嘉 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 46%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
25 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 24.1–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2398 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水舞嘉目前社區 | 25.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | ||
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品硯 | 25.5 萬 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠氧森仰森館大樓 | 25.1 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水舞嘉最新平均成交價是多少？
水舞嘉最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,009 萬，共 25 筆成交紀錄。
水舞嘉近期房價走勢如何？
水舞嘉近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 17.3 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水舞嘉是哪一年的社區？有多少戶？
水舞嘉建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 117 戶。
水舞嘉位於什麼位置？
水舞嘉位於高雄市鳳山區北昌二街66號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與水舞嘉條件最接近的社區包括：H匯館（25.7 萬/坪）、品硯（25.5 萬/坪）、濤花園大樓（25.2 萬/坪）、綠氧森仰森館大樓（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水舞嘉比鳳山區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 2.2%。
水舞嘉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水舞嘉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。